РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АФОРРА-РЕЗОРТ"
№91250868200017174288

🔢 ИНН:
9108127200
🆔 ОГРН:
1229100002834
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
10.02.2025

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АФОРРА-РЕЗОРТ" (ИНН: 9108127200)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 9108127200
ОГРН проверяемого лица 1229100002834
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АФОРРА-РЕЗОРТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 55.90
Наименование проверочного листа Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Коршиков Артем Васильевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Константин Сергеевич Титков

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Государственный инспектор города/района Республики Крым по использованию и охране земель

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель

Контрольно надзорный орган

Значение Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно сведений ФГИС ЕГРН, земельный участок площадью 1340 кв.м поставлен на учет 10.01.2015, расположен по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Набережная, 25, кадастровый номер 90:15:010109:123, категория земель – «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования – «гостиничное обслуживание». Право частной собственности зарегистрировано 05.12.2024 (запись о государственной регистрации 90:15:010109:123-91/017/2024-10 от 05.12.2024), собственник - ООО «АФОРРА-РЕЗОРТ» ИНН 9108127200, основание - договор купли-продажи земельного участка от 21.11.2024. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведений ФГИС ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010109:123 зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 90:15:010109:2976 (нежилое здание, собственник ООО «АФОРРА-РЕЗОРТ»). Согласно сведений ФГИС ЕГРН, земельный участок площадью 7028 кв.м поставлен на учет 24.09.2018, расположен по адресу: Республика Крым, г Алушта, с Лазурное, ул Слуцкого, кадастровый номер 90:15:000000:1002, категория земель – «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования – «гостиничное обслуживание». Право муниципальной собственности зарегистрировано 27.09.2018 (запись о государственной регистрации 90:15:000000:1002-90/090/2018-1 от 27.09.2018), собственник - муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым, основание - постановления администрации г. Алушты № 1910 от 06.09.2018 и № 141 от 29.01.2018. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок обременен договором аренды (запись о государственной регистрации 90:15:000000:1002-91/009/2023-4 от 23.05.2023), арендатор ООО «АФОРРА-РЕЗОРТ» ИНН 9108127200 ОГРН 1229100002834, срок аренды с 01.09.2020 по 19.12.2057 - согласно договору аренды земельного участка от 27.08.2020 и договору уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка от 30.03.2023. Согласно сведений ФГИС ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 90:15:000000:1002 зарегистрированы объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 90:15:010109:2976 (нежилое здание, собственник ООО «АФОРРА-РЕЗОРТ»), 90:15:050601:1703 (котельная, собственник ООО «АФОРРА-РЕЗОРТ»), 90:15:000000:1892 (газопровод, собственник ООО «АФОРРА-РЕЗОРТ») и 90:15:010109:3639 (линия электропередачи, собственник ООО «АФОРРА-РЕЗОРТ»). В ходе проведения выездного обследования, при визуальном осмотре с применением фотосъемки и видеозаписи установлено, что доступ на земельные участки с кадастровыми номерами 90:15:000000:1002 и 90:15:010109:123 не ограничен и со стороны автодороги по ул. Набережная г. Алушты является свободным. На обоих земельных участках располагается единый комплекс отеля «MORE SPA & RESORT», состоящий из пятиэтажного здания с эксплуатируемой крышей на севере, одиннадцатиэтажного здания в центре и пятиэтажного здания с эксплуатируемой крышей на юге. Со стороны автодороги по ул. Набережная г. Алушты располагаются входы в следующие помещения вышеуказанного комплекса: - на втором этаже в медицинскую клинику «NATURE CLINIC» - над входной дверью размещена табличка с надписью «NATURE CLINIC», справа от входной двери размещена табличка с графиком работы: «NATURE CLINIC Общество с ограниченной ответственностью «АФОРРА-РЕЗОРТ» Российская Федерация, Республика Крым, город Алушта, ул. Слуцкого, 77 ВРЕМЯ РАБОТЫ с 08:00 до 20:00 ЛО 41-01177-91/00665672 от 25.07.2023 ОГРН 1229100002834 ИНН 7707083893 Адрес юридического лица: 298500, Российская Федерация, Республика Крым, город Алушта, ул. Профессорский уголок, ул. Набережная, 25», в период осмотра входная дверь распахнута, медицинский центр открыт, осуществляет деятельность, внутри находятся работники и посетители; - на первом этаже в агентство недвижимости «РИФ» - на входе установлены флаги с соответствующим наименованием, на стене над входной дверью имеется надпись золотистого цвета «Агентство недвижимости «РИФ», на входной двери размещена табличка с графиком работы: «РИФ» агентство нежвижимости, режим работы: понедельник-пятница 09:00-18:00 суббота-воскресенье 10:00-16-00 +7 978 165 21 53 +7 918 054 77 47», в период осмотра агентство недвижимости открыто, осуществляет деятельность, в помещении находятся работники агентства; - на первом этаже в магазин «Адмирал» - на стене над входной дверью имеются изображение якоря и надпись золотистого цвета: «ADMIRAL BOUTIQUE», справа от входной двери имеются таблички с надписями: «PAUL&SHARK yachting» и «made in Italy», в период осмотра входная дверь прикрыта, определить наличие работников и посетителей внутри не представилось возможным; - на первом этаже в спортивный клуб «MORE» - над входной дверью располагается табличка с наименованием «MORE SPORT CLUB», на входной двери размещена табличка с графиком работы: «MORE SPORT CLUB режим работы понедельник-пятница 08:00 - 22:00 суббота-воскресенье 08:00 - 20:00 без выходных more-sportclub.ru», в период осмотра спортивный клуб открыт, осуществляет деятельность, внутри находятся работники и посетители клуба. Снаружи здания, справа от входа в клуб, располагается пункт проката электросамокатов. В период осмотра на земельных участках с кадастровыми номерами 90:15:010109:123 и 90:15:000000:1002 находятся люди как из числа работников, так и посетители, осуществляется коммерческая деятельность следующих видов: гостиничная, санаторная, здравоохранение, магазины, деловое управление, спорт, имеются вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении вышеуказанных видов коммерческой деятельности. Кроме того, в сети Интернет по адресу «https://more-spahotel.com» расположен официальный сайт отеля «MORE SPA & RESORT», в соответствии с которым по адресу: Республика Крым, г. Алушта, Профессорский уголок, ул. Набережная, 25, предлагаются услуги: проживания в номерах, апартаментах и виллах; спортзалов для самостоятельных занятий спортом либо под руководством персонального тренера, клубов йоги, пилатеса, танцевальных классов; частной медицинской клиники «NATURE CLINIC» с передовым многопрофильным диагностическим и лечебным комплексом и оздоровительного центра отеля «SPA-комплекс», который специализируется на техниках оздоровления и профилактики старения организма, поддержания тонуса тела и укрепления иммунитета, включает центр косметологии и предлагает талассопроцедуры с использованием лечебных грязей, водорослей, массажи в комбинации с термотерапией, стоунтерапией, гидротерапией; ресторана шведской линии «MORE», гриль-бара, бара у бассейна, ресторана «DORADO», кафе «PETRUSHKA» и лобби-бара «SEA GARDEN», в том числе для проведения дней рождения, фуршетов и банкетов. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельных участков, расположенных по адресу: Республика Крым, г Алушта, с Лазурное, ул Слуцкого, кадастровый номер 90:15:000000:1002, и Республика Крым, г Алушта, ул Набережная, 25, кадастровый номер 90:15:010109:123, - «гостиничное обслуживание» (код - 4.7). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действовавшему на момент установления вида разрешенного использования земельного участка, вид разрешенного использования земельных участков - «гостиничное обслуживание» (код - 4.7) предусматривает размещение гостиниц. Использование земельного участка под размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «здравоохранение» (код - 3.4), который допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2. Использование земельного участка под размещение магазинов предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «магазины» (код - 4.4), который допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Использование земельного участка под размещение ресторанов, кафе, столовых и баров предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «общественное питание» (код - 4.6), который допускает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Использование земельного участка под размещение объектов капитального строительства с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «деловое управление» (код - 4.1), который допускает размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Использование земельного участка под размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «обеспечение занятий спортом в помещениях» (код - 5.1.2), который допускает размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях. Использование земельного участка под устройство санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, лечебно-оздоровительных лагерей предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «санаторная деятельность» (код - 9.2.1), который допускает размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей. Учитывая вышеизложенное, на земельных участках с видами разрешенного использования «гостиничное обслуживание» (код - 4.7) запрещена любая иная коммерческая и производственная деятельность, а также использование земельных участков способами, не предусмотренными законодательством. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 40 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Решением 21 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета Республики Крым от 14.06.2022 № 21/2 утверждены в новой редакции Градостроительные регламенты (том 2. Текстовая часть) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельные участки с кадастровыми номерами 90:15:010109:123 и 90:15:000000:1002 расположены в границах территориальной зоны объектов санаторно-курортного назначения Р-3. Таким образом, использование земельных участков с кадастровыми номерами 90:15:010109:123 и 90:15:000000:1002 под размещение: 1) объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи, не предусмотрено градостроительным регламентом ни одним из видов разрешённого использования, относящихся к территориальной зоне объектов санаторно-курортного назначения Р-3; 2) магазинов предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования «магазины» (код - 4.4), допускающим размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН; 3) ресторанов, кафе, столовых и баров предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования «общественное питание» (код - 4.6), допускающим размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН; 4) объектов капитального строительства с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, предусмотрено Правилами одним из вспомогательных видов разрешенного использования «деловое управление» (код - 4.1), допускающим размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), и не требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН; 5) спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях предусмотрено Правилами одним из вспомогательных видов разрешенного использования «обеспечение занятий спортом в помещениях» (код - 5.1.2), допускающим размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях, и не требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН; 6) санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, лечебно-оздоровительных лагерей предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования «санаторная деятельность» (код - 9.2.1), допускающим размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей, и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН. Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», - ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:1002, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, с Лазурное, ул Слуцкого, и земельного участка с кадастровым номером 90:15:010109:123, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Набережная, 25, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «гостиничное обслуживание», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования согласно фактическому целевому назначению указанного земельного участка, в том числе объектов строительства, расположенных на нем.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой