РОСПРОВЕРКИ

Проверка Н Д В
№91250868200017479139

🔢 ИНН:
******027***
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
13.03.2025

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Н Д В (ИНН: ******027***)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******027***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Артем Васильевич Коршиков
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Константин Сергеевич Титков

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Государственный инспектор города/района Республики Крым по использованию и охране земель

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель

Контрольно надзорный орган

Значение Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно сведений ФГИС ЕГРН, земельный участок площадью 183 кв.м поставлен на учет 22.05.2015, расположен по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Ленина, 3, кадастровый номер 90:15:010104:619, категория земель – «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования – «общественное питание». Право муниципальной собственности зарегистрировано 08.08.2017 (запись о государственной регистрации 90:15:010104:619-90/090/2017-1 от 08.08.2017), собственник - муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым, основание - выписка из реестра имущества муниципального образования городской округ Алушта № 1369 от 28.03.2017. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок обременен договором аренды (запись о государственной регистрации 90:15:010104:619-90/090/2017-2 от 09.08.2017), арендатор ООО «Эдельвейс» ИНН 9101008235, срок аренды с 09.08.2017 по 09.08.2020 - согласно договору аренды земельного участка от 28.04.2017. Согласно сведений ФГИС ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010104:619 зарегистрированы объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 90:15:010104:612 и 90:15:010103:3764. Объект с кадастровым номером 90:15:010104:612 расположен по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Ленина, д 3, и поставлен на учет 19.05.2015. Право частной собственности зарегистрировано 03.07.2024 (запись о государственной регистрации 90:15:010104:612-91/013/2024-3 от 03.07.2024), собственник - гражданин Российской Федерации Науменко Дмитрий Владимирович ИНН 910101027708, основание - договор купли-продажи от 29.06.2024. Объект имеет следующие характеристики: площадь - 74 кв.м, количество этажей (в том числе подземных) - 1, назначение здания - нежилое, наименование здания - здание кафе, год завершения строительства - 1969. Объект с кадастровым номером 90:15:010103:3764 расположен по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Ленина, д 3, и поставлен на учет 07.02.2017. Право частной собственности зарегистрировано 26.07.2021 (запись о государственной регистрации 90:15:010103:3764-91/006/2021-1 от 26.07.2021), собственник - ООО «Эдельвейс», основание - решение Хозяйственного суда Автономной Республики Крым Украины № 2-1/10704-2008 от 12.12.2008. Объект имеет следующие характеристики: площадь - 3 кв.м, количество этажей (в том числе подземных) - 1, назначение здания - нежилое, наименование здания - туалет, год завершения строительства - 1997. В ходе проведения выездного обследования, при визуальном осмотре с применением фотосъемки и видеозаписи установлено, что земельный участок не огорожен, доступ является свободным. На земельном участке с кадастровым номером 90:15:010104:619 расположен объект капитального строительства - здание с одним надземным этажом. С востока, со стороны автодороги по ул. Ленина г. Алушты, в здании расположены вход в кафе «Sea bar» и вход в магазин «Лавандовый компот». Перед входом в кафе размещены стенд и стойка с меню, на входной двери размещены график работы кафе «10:00 - 23:00 ежедневно» и название кафе «Sea bar». Над входом в магазин размещена вывеска «крымская косметика Лавандовый компот», внутри на прилавке и полках шкафов размещены предметы парфюмерии и косметики. Кафе и магазин в период осмотра открыты, осуществляют коммерческую деятельность. В период осмотра на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010104:619 находятся люди, коммерческая деятельность ведётся, имеются вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении коммерческой деятельности. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Ленина, 3, кадастровый номер 90:15:010104:619, - «общественное питание». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действовавшему на момент установления вида разрешенного использования земельного участка, вид разрешенного использования земельных участков «общественное питание» (код - 4.6) предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). Использование земельного участка под размещение магазинов предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка - «магазины» (код - 4.4), который допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Учитывая вышеизложенное, на земельных участках с видом разрешенного использования «общественное питание» запрещена любая иная коммерческая и производственная деятельность, а также использование земельных участков способами, не предусмотренными законодательством. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 40 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Решением 21 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета Республики Крым от 14.06.2022 № 21/2 утверждены в новой редакции Градостроительные регламенты (том 2. Текстовая часть) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:15:010104:619 расположен в границах территориальной зоны объектов туристско-рекреационного назначения О-3(01). Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:15:010104:619 под размещение магазинов предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования «магазины» (код - 4.4), допускающим размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН. Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.11.2019 № 35-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки О.В. Гламоздиновой», регулирование отношений по использованию земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, тесно связано с решениями, принимаемыми органами публичной власти в градостроительной сфере и призванными обеспечить комфортную окружающую среду в населенных пунктах, благоприятные условия жизни, транспортную доступность и удобство расположения образовательных, медицинских учреждений, организаций торговли, культуры, физкультурно-спортивных и других организаций (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 06.10.2015 № 2317-0). С этой целью в статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплены основные принципы законодательства о градостроительной деятельности, включая обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории (пункт 1), осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории (пункт 4). Законодатель, обеспечивая гармоничное сочетание принципов земельного и градостроительного законодательства, раскрывает в Градостроительном кодексе Российской Федерации (пункты 7 и 9 статьи 1) и Земельном кодексе Российской Федерации (статья 85) понятие территориальной зоны, для которой в правилах землепользования и застройки определены границы и установлен градостроительный регламент, закрепляющий, помимо прочего, в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков. Такие регламенты, как предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации (пункты 2 и 3 статьи 85), создают основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми их собственниками и арендаторами, землепользователями и землевладельцами. Данная позиция Конституционного Суда РФ возлагает ответственность по соблюдению требований законодательства о землепользовании в том числе и на арендаторов недвижимого имущества. Кроме того, согласно Определению Верховного суда Российской Федерации от 26.08.2019 № 05-АД18-864 передача в аренду части помещений в зданиях касается не только вопроса об использовании таких объектов недвижимости, но и земельного участка, на котором они расположены. Аналогичная позиция поддерживается Постановлением Верховного суда Российской Федерации от 18.05.2021 № 308-АД15-3776. Статьей 651 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником участка. Данные нормы определяют, что арендатору предоставляется право аренды на соответствующую часть земельного участка или право пользования частью земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости. Кроме того, закон возлагает на арендатора ответственность по использованию земельного участка в пределах, установленных земельным законодательством. Тем самым передача в аренду части помещений в здании или полностью объекта, сооружения касается не только вопроса об использовании таких объектов недвижимости, но и земельного участка, на котором он расположены. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов определен подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, Науменко Д.В. в установленном законом порядке принадлежит право пользования земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимого имущества с кадастровым номером 90:15:010104:612, который в установленном порядке не был признан самовольным строением. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», - ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) осуществлять фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 90:15:010104:619, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Ленина, 3, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «общественное питание» (код - 4.6), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования согласно фактическому целевому назначению указанного земельного участка, в том числе объектов строительства, расположенных на нем.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой