|
Значение |
Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, земельному участку, расположенному
по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кок-Козь (поз по ГП-28), кадастровый номер 90:22:010108:812, установлен вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: — «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых
и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела
на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. На земельном участке расположен объект строительства, функциональное назначение которого определить не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в данный объект.
На момент проведения выездного обследования на земельном участке какая-
либо деятельность, в том числе коммерческая, не велась, вывески, рекламные щиты, свидетельствующие о какой-либо коммерческой деятельности, отсутствуют.
Между тем, согласно техническому плану, приложенному к заявлению о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (MFC-0682/2025-29920-4 от 10.03.2025 г.), конструктивные элементы объекта строительства обладают признаками номерного фонда
(на каждом этаже расположены изолированные комнаты с отдельными входами), что указывает
на возможность создания в здании номерного фонда, либо многоквартирного дома с дальнейшим использованием в коммерческих целях, что не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях — «Использование земельного участка
не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, земельному участку, расположенному
по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кок-Козь (поз по ГП-28), кадастровый номер 90:22:010108:812, установлен вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица,
не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять
на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии
с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 45-й сессии Симферопольского городского совета 2-го созыва от 30.04.2021
№ 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010108:812 находится в границах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)».
Основные виды разрешённого использования:
1) для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1);
2) блокированная жилая застройка (код — 2.3);
3) коммунальное обслуживание (код — 3.1);
4) социальное обслуживание (код — 3.2);
5) общественное управление (код — 3.8);
6) связь (код — 6.8);
7) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3);
8) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0).
Условно разрешённые виды использования:
1) хранение автотранспорта (код — 2.7.1);
2) бытовое обслуживание (код — 3.3);
3) здравоохранение (код — 3.4);
4) образование и просвещение (код — 3.5);
5) объекты культурно-досуговой деятельности (код — 3.6.1);
6) религиозное использование (код — 3.7);
7) ветеринарное обслуживание (код — 3.10);
8) магазины (код — 4.4);
9) спорт (код — 5.1).
Вспомогательные виды использования:
1) служебные гаражи (код — 4.9).
Таким образом, использование земельного участка с целью размещения гостиницы
не предусмотрено градостроительным регламентом. |