|
Значение |
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, пгт Новый Свет, кв-л. Миндальный, уч. 8 внесены в Федеральную государственную информационную систему Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН). Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:23:020104:1117, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства», площадь земельного участка 229+/-5 кв. м.
При визуальном осмотре установлено, что расположение земельного участка с кадастровым номером 90:23:020104:1117 не позволяет обойти его по периметру из-за прилегающих смежных участков. Подъезд к земельному участку осуществляется с южной стороны. На входе установлены металлические ворота с калиткой, доступ ограничен. На земельном участке расположен двухэтажный объект капитального строительства, сведения о котором не внесены во ФГИС ЕГРН. На фасаде балкона объекта недвижимости размещена вывеска «свободные номера» с указанием номера телефона. На момент осмотра, коммерческая и (или) иная деятельность не осуществлялась. При этом, согласно информации, содержащейся в сети интернет, размещенной на интернет-сайтах:
https://turum.net/ru/novyy-svet/hotels/33289/
https://poehali-na-more.ru/catalog/mindalnyy-v-noviy-svet.html
https://yandex.ru/maps/org/mindalny/114138567279/?ll=34.914596%2C44.832547&z=16
земельный участок с кадастровым № 90:23:020104:1117 используется для размещения гостевого дома «Миндальный» с указанием контактной информации, также сайты содержат рекламные фото здания (помещений - номеров) и придомовой территории земельного участка.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
-«Для индивидуального жилищного строительства» (код - 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Решением 83 - й сессии Судакского городского совета 1 - го созыва от 28.03.2019 №906 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Судак Республики Крым (далее - Правила).
Согласно Правилам, размещенным на интернет-сайте https://sudakgs.rk.gov.ru, земельный участок с кадастровым номером 90:23:020104:1117 находится в границах территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».
Основные виды разрешённого использования:
-для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);
-блокированная жилая застройка (код 2.3);
-ведение садоводства (код 13.2);
-ведение дачного хозяйства (код 13.3);
-земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-амбулаторно -поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)
Условно разрешенные виды использования:
-коммунальное обслуживание (код 3.1);
-дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);
-амбулаторно - поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);
-бытовое обслуживание (код 3.3);
-амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);
-магазины (код 4.4);
-общественное питание (код 4.6);
-культурное развитие (код 3.6);
-гостиничное обслуживание (код 4.7.);
-туристическое обслуживание (код 5.2.1);
-религиозное использование (код 3.7);
-объекты гаражного назначения (код 2.7.1);
-для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2);
-ведение огородничества (код 13.1).
Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ - посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
Таким образом, использование земельного участка для размещения гостевого дома предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов разрешенного использования земельного участка - «Туристическое обслуживание» (код - 5.2.1), допускающий размещение объектов капитального строительства этажность – не более 3 надземных этажей, пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (согласно Классификатору) и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) осуществлять фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:020104:1117, расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, пгт Новый Свет, кв-л. Миндальный, уч. 8 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства» или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому целевому назначению указанного земельного участка, в том числе объекта капитального строительства, расположенного на нём. |