Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ-ИНВЕСТ"
№91250868200018034669

🔢 ИНН:	9111010579
🆔 ОГРН:	1159102006161
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	14.05.2025

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И КАДАСТРУ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ-ИНВЕСТ" (ИНН: 9111010579)

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И КАДАСТРУ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Республики Крым

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	9111010579
ОГРН проверяемого лица	1159102006161
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ-ИНВЕСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.20
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Титков Константин Сергеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ И КАДАСТРУ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	На основании акта выездного обследования
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Айвазовского, 3 как об объекте недвижимости 28.04.2017 внесены в ФГИС ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010109:26618, установленная категория земель – «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования «магазины». При визуальном осмотре земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Айвазовского, 3, кадастровый номер 90:19:010109:26618, , установлено, что земельный участок не огражден, доступ на земельный участок не ограничен. На земельном участке расположен объект капитального строительства, данный объект используется посредством размещения стоматологии «АРТ-ДЕНТ», на фасаде расположена вывеска «Стоматология », что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра фото № 1-2). Сведения о том, что в данном объекте расположена стоматология «АРТ-ДЕНТ» подтверждаются информацией, размещенной в сети Интернет: https://art-dent.pro/about (протокол осмотра фото № 3). Вид разрешенного использования «магазины» (код 4.4) не предполагает размещение объектов медицинского центра. Для данных целей определен вид «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» (код 3.4.1). В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» (код 3.4.1) предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010109:26618, расположен в «Зона набережных» (Р-7). Зона предназначена для размещения набережных, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Основные виды разрешённого использования: -Коммунальное обслуживание (3.1); -Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2); -Земельные участки (территории) общего пользования (12.0); -Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3); -Размещение автомобильных дорог (7.2.1); -Автомобильный транспорт (7.2); -Отдых(рекреация) (5.0); -Причалы для маломерных судов (5.4) Условно разрешённые виды разрешённого использования -Культурное развитие (3.6); -Объекты культурнодосуговой деятельности (3.6.1); -Парки культуры и отдыха (3.6.2); -Магазины (4.4); -Общественное питание (4.6); -Развлечение (4.8) -Развлекательные мероприятия (4.8.1); -Проведение азартных игр (4.8.2); -Спорт (5.1); -Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2); -Площадки для занятия спортом (5.1.3); -Оборудованные площадки для занятия спортом (5.1.4). Вспомогательные виды разрешённого использования -Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, общественного питания, проката. -Берегоукрепительные сооружения; -Хозяйственные постройки; -Помещения для охраны; -Пункты первой медицинской помощи; -Спасательная станция; -Площадки для отдыха детей и взрослых; -Теневые навесы; -Спортивные площадки; -Площадки для хозяйственных целей; -Автостоянки приобъектные; -Объекты инженернотехнического обеспечения. Вышеуказанная зона (Р-7), не допускает использование земельных участков с видом разрешенного использования «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» (код 3.4.1). Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные этим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Айвазовского, 3, кадастровый номер 90:19:010109:26618, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «обеспечение сельскохозяйственного производства» или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому целевому назначению указанного земельного участка, в том числе объекта капитального строительства, расположенного на нем.

Значение

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Айвазовского, 3 как об объекте недвижимости 28.04.2017 внесены в ФГИС ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010109:26618, установленная категория земель – «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования «магазины». При визуальном осмотре земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Айвазовского, 3, кадастровый номер 90:19:010109:26618, , установлено, что земельный участок не огражден, доступ на земельный участок не ограничен. На земельном участке расположен объект капитального строительства, данный объект используется посредством размещения стоматологии «АРТ-ДЕНТ», на фасаде расположена вывеска «Стоматология », что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра фото № 1-2). Сведения о том, что в данном объекте расположена стоматология «АРТ-ДЕНТ» подтверждаются информацией, размещенной в сети Интернет: https://art-dent.pro/about (протокол осмотра фото № 3). Вид разрешенного использования «магазины» (код 4.4) не предполагает размещение объектов медицинского центра. Для данных целей определен вид «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» (код 3.4.1). В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» (код 3.4.1) предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010109:26618, расположен в «Зона набережных» (Р-7). Зона предназначена для размещения набережных, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны. Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Основные виды разрешённого использования: -Коммунальное обслуживание (3.1); -Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2); -Земельные участки (территории) общего пользования (12.0); -Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3); -Размещение автомобильных дорог (7.2.1); -Автомобильный транспорт (7.2); -Отдых(рекреация) (5.0); -Причалы для маломерных судов (5.4) Условно разрешённые виды разрешённого использования -Культурное развитие (3.6); -Объекты культурнодосуговой деятельности (3.6.1); -Парки культуры и отдыха (3.6.2); -Магазины (4.4); -Общественное питание (4.6); -Развлечение (4.8) -Развлекательные мероприятия (4.8.1); -Проведение азартных игр (4.8.2); -Спорт (5.1); -Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2); -Площадки для занятия спортом (5.1.3); -Оборудованные площадки для занятия спортом (5.1.4). Вспомогательные виды разрешённого использования -Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, общественного питания, проката. -Берегоукрепительные сооружения; -Хозяйственные постройки; -Помещения для охраны; -Пункты первой медицинской помощи; -Спасательная станция; -Площадки для отдыха детей и взрослых; -Теневые навесы; -Спортивные площадки; -Площадки для хозяйственных целей; -Автостоянки приобъектные; -Объекты инженернотехнического обеспечения. Вышеуказанная зона (Р-7), не допускает использование земельных участков с видом разрешенного использования «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» (код 3.4.1). Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные этим Кодексом, федеральными законами. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Айвазовского, 3, кадастровый номер 90:19:010109:26618, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «обеспечение сельскохозяйственного производства» или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому целевому назначению указанного земельного участка, в том числе объекта капитального строительства, расположенного на нем.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕАЛ-ИНВЕСТ" №91250868200018034669