РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙИНВЕСТ-2"
№91250868200018047949

🔢 ИНН:
9103089053
🆔 ОГРН:
1189112036376
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
15.05.2025

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙИНВЕСТ-2" (ИНН: 9103089053)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Республики Крым

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 9103089053
ОГРН проверяемого лица 1189112036376
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙИНВЕСТ-2"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Константин Сергеевич Титков

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель

Контрольно надзорный орган

Значение Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате на основании акта выездного обследования
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно сведений ФГИС ЕГРН, земельный участок площадью 2695 кв.м поставлен на учет 14.11.2018, расположен по адресу: Республика Крым, г Алушта, п Бондаренково, ул Кеппена, 9, кадастровый номер 90:15:000000:1031, категория земель – «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования – «природно-познавательный туризм», «спорт». Право муниципальной собственности зарегистрировано 26.11.2018, собственник - муниципальное образование городской округ Алушта Республики Крым; земельный участок обременен договором аренды, арендатор - юридическое лицо, и договором участия в долевом строительстве, участник долевого строительства - физическое лицо. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения выездного обследования, при визуальном осмотре с применением фотосъемки установлено, что земельный участок частично огорожен, доступ на него свободный. На земельном участке с кадастровым номером 90:15:000000:1031: часть поверхности покрыта железобетонными плитами, являющимися частью набережной, а на остальной части произрастают деревья, в том числе - кипарисы, а также кустарники и трава; установлен забор, сформированный с западной стороны из подпорной бетонной стены и установленной поверх сетки-рабицы; с южной стороны из металлических столбов и сетки-рабицы, с восточной стороны из металлических столбов, между которыми ограждение отсутствует, с северной стороны из металлических столбов и сетки-рабицы; размещены в южной части три вагон-бытовки, двери которых заперты, рядом с вагонами-бытовками складированы пролеты металлической решетки ограждения; в центральной части находятся бетонировання площадка, размещенные на ней три одноэтажных строения с незакрытым контуром каждое, складирован строительный мусор; в северной части установлен вагон-бытовка, двери которого заперты, рядом складированы пролеты металлической решетки ограждения, постельные принадлежности, емкость для жидкости, генератор; часть земельного участка от северной оконечности до вагона-бытовки в северной части ограждена забором из металлических столбов и металлической решетки ограждения, с севера в огражденную часть ведёт одностворчатая металлическая калитка, которая в период осмотра заперта. Слева от калитки на ограждении размещен плакат с цветным изображением восьмиэтажного здания на набережной и текстом: «Паспорт объекта ЧАЙКА Строительство базы отдыха спортсменов Республики Крым. г. Алушта, пос. Бондаренково, ул. Кеппена, 9 Разрешение на строительство: 91-RU93301000-2009-2022 от 04.05.2022 г выдано: Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым Застройщик: ООО СЗ «Стройинвест-2» Ген. подрядчик: ООО «МЕГА-СТРОЙ» Ген. Директор: Студеникин Е.А. Начальник строительного участка: Коновалов М.В. Тел.: +7 (951) 496-34-95 Сроки строительства: Начало - IV квартал 2024 г. Окончание - IV квартал 2026 г. +7 905 050 89 82 +7 365 256 29 20 РАЗВИТИЕ RZV.RU». В период осмотра на земельном участке с кадастровым номером 90:15:000000:1031 установить факт осуществления либо неосуществления коммерческой деятельности не представилось возможным, однако имеется вывеска, рекламный щит, свидетельствующий об осуществлении производственной деятельности по данному адресу - строительству базы отдыха. В информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», по адресам: https://zhk-apart-kompleks-chayka-krym-i.cian.ru/, https://cid.ru/objects/apartament-kompleks-chayka/, https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/64710?utm_referrer=https%3a%2f%2fyandex.ru%2f, https://realty.yandex.ru/offer/6940168656378931821/, https://www.avito.ru/alushta/kvartiry/1-k._apartamenty_427_m_27_et._7346094284, https://barin-home.com/catalog/novostroyki/zhk-chayka/, https://новостройкикрым.рф/novostroyki/apartamenty/, - содержатся сведения о том, что по адресу: Крым Республика, поселок Бондаренково, улица Кеппена, д. 9, застройщиком ООО СЗ «Стройинвест-2» группы компаний «Развитие» на основании проектной декларации № 91-000642 от 30.04.2025 ведётся строительство апарт-комплекса «Чайка» высотой 7 этажей со сроками ввода в эксплуатацию в IV квартал 2026 года и выдачи ключей 31.12.2027, средняя цена за 1 кв.м составляет 309 000 рублей, распроданность нежилых помещений составляет 1%, продажа апартаментов ведётся через эскроу-счета, предлагаются к приобретению 82 апартамента: 4 студии, 63 однокомнатных, 5 двухкомнатных и 10 трехкомнатных. Объявления о продаже апартаментов адресованы неограниченному числу лиц, без каких-либо условий, предъявляемых к личности потенциальных покупателей, в том числе не предусматривают отнесения их к категории спортсменов. Согласно договору аренды земельного участка, арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2 695 кв.м с кадастровым номером 90:15:000000:1031, видом разрешенного использования «природно-познавательный туризм», «спорт», расположенный по адресу: Республика Крым, п. Бондаренково, ул. Кеппена, 9. Строительство баз отдыха и продажу нежилых помещений, в том числе апартаментов, договор не предусматривает. Договор участия в долевом строительстве заключен застройщиком и участником долевого строительства физическим лицом в отношении объекта долевого строительства - нежилого помещения (апартаментов), расположенного в 7-этажном здании по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Алушта, пос. Бондаренково, ул. Кеппена, 9. Договор не содержит никаких ограничений, условий относительно личности участника долевого строительства, в том числе отнесения его к категории спортсменов. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, п Бондаренково, ул Кеппена, 9, кадастровый номер 90:15:000000:1031, - «природно-познавательный туризм», «спорт». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действовавшему на момент установления вида разрешенного использования земельных участков, вид разрешенного использования земельных участков: - «природно-познавательный туризм» предусматривает размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий; - «спорт» предусматривает размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря). Использование земельного участка под размещение гостиниц, в том числе апарт-отелей и комплексов апартаментов, предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «гостиничное обслуживание» (код - 4.7), который допускает размещение гостиниц. Учитывая вышеизложенное, на земельных участках с видами разрешенного использования «природно-познавательный туризм», «спорт» запрещена любая коммерческая и производственная деятельность, а также использование земельных участков способами, не предусмотренными законодательством. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Решением 21 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета Республики Крым от 14.06.2022 № 21/2 утверждены в новой редакции Градостроительные регламенты (том 2. Текстовая часть) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:15:000000:1031 расположен в границах территориальной зоны объектов отдыха и рекреации, озеленения общего пользования Р-1(10). В соответствии со статьей 56 Правил, в Зонах объектов отдыха и рекреации, озеленения общего пользования Р-1(10) установлены следующие виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) Основные виды разрешённого использования: Коммунальное обслуживание (код 3.1.); Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1); Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2); Парки культуры и отдыха (код 3.6.2); Цирки и зверинцы (код 3.6.3); Религиозное использование (код 3.7); Осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1); Религиозное управление и образование (код 3.7.2); Развлекательные мероприятия (код 4.8.1); Стоянка транспортных средств (код 4.9.2); Природно-познавательный туризм (код 5.2); Причалы для маломерных судов (код 5.4); Обеспечение обороны и безопасности (код 8.0); Охрана Государственной границы Российской Федерации (код 8.2); Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3); Деятельность по особой охране и изучению природы (код 9.0); Охрана природных территорий (код 9.1); Историко-культурная деятельность (код 9.3.); Использование лесов (код 10.0); Водные объекты (код 11.0); Общее пользование водными объектами (код 11.1); Гидротехнические сооружения (код 11.3); Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0); Улично-дорожная сеть (код 12.0.1); Благоустройство территории (код 12.0.2); 2) Условно разрешённые виды использования: Спорт (код 5.1.); Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1); Обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2); Площадки для занятий спортом (код 5.1.3); Оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4.); Водный спорт (код 5.1.5); Спортивные базы (код 5.1.7); 3) Вспомогательные виды использования: не установлены. Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:1031 под размещение гостиниц не предусмотрено градостроительным регламентом ни одним из видов разрешённого использования, относящихся к территориальной зоне объектов отдыха и рекреации, озеленения общего пользования Р-1(10). Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», - ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) осуществлять использование земельного участка с кадастровым номером 90:15:000000:1031, расположенного по адресу: Республика Крым, г Алушта, п Бондаренково, ул Кеппена, 9, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «природно-познавательный туризм», «спорт», либо внести изменения (дополнения) вида разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой