Проверка К С Е от 22.05.2025 | выявлены нарушения | комитет по государственной регистрации и кадастру республики крым

🔢 ИНН:	****040*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	22.05.2025

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Республики Крым

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****040*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Титков Константин Сергеевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Симоненко Вадим Николаевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	главный консультант отдела надзора за использованием и охраной земель управления государственного земельного надзора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Контрольно надзорный орган

Значение	Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт выездного обследования, мотивированное представление
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности, расположенному по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Лесная, 11а, кадастровый номер 90:15:010101:145, установлен вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства». В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фото/видеофиксации установлено, что земельный участок с кадастровым № 90:15:010101:145 огорожен металлическим забором с установленными металлическими воротами, доступ на земельный участок ограничен, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра, фото № 1–4). На земельном участке размещён четырёхэтажный (один этаж подземный) объект капитального строительства с кадастровым № 90:03:050102:2429, имеющий признаки номерного фонда с дальнейшим возможным использованием в коммерческих целях, что не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства». На момент проведения выездного обследования какая-либо деятельность (в том числе коммерческая) не велась.. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: - «для индивидуального жилищного строительства» подразумевает: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. При этом указанный вид разрешенного использования не предполагает использование земельного участка для размещения гостиниц или многоквартирных домов, поскольку для указанных целей определены отдельные виды разрешенного использования земельного участка: «Гостиничное обслуживание» (код — 4.7), допускающий использование земельного участка для размещения гостиниц. Решением сессии Алуштинского городского совета от 22.02.2019 № 59/22 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Алушта Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:15:010101:145 находится в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в городе и посёлке городского типа (зона Ж-1-1). Основные виды разрешённого использования: 1) Для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1); 2) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1); 3) Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок (код — 2.2); 4) Блокированная жилая застройка (код — 2.3); 5) Хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 6) Размещение гаражей для собственных нужд (код — 2.7.2); 7) Коммунальное обслуживание (код - 3.1); 8) Предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.1); 9) Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.2); 10) Социальное обслуживание (код — 3.2); 11) Дома социального обслуживания (код — 3.2.1); 12) Оказание социальной помощи населению (код — 3.2.2); 13) Оказание услуг связи (код — 3.2.3); 14) Общежития (код — 3.2.4); 15) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код — 3.4.1); 16) Стационарное медицинское обслуживание (код — 3.4.2); 17) Медицинские организации особого назначения (код — 3.4.3); 18) Образование и просвещение (код — 3.5); 19) Культурное развитие (код — 3.6); 20) Объекты культурно-досуговой деятельности (код — 3.6.1); 21) Парки культуры и отдыха (код — 3.6.2); 22) Цирки и зверинцы (код — 3.6.3); 23) Религиозное использование (код — 3.7); 24) Осуществление религиозных обрядов (код — 3.7.1); 25) Религиозное управление и образование (код — 3.7.2); 26) Стоянка транспортных средств (код — 4.9.2); 27) Связь (код — 6.8); 28) Обслуживание перевозок пассажиров (код - 7.2.2); 29) Охрана государственной границы Российской Федерации (код - 8.2); 30) Обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3); 31) Историко-культурная деятельность (код - 9.3); 32) Водные объекты (код - 11.0); 33) Общее пользование водными объектами (код - 11.1); 34) Гидротехнические сооружения (код - 11.3); 35) Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0); 36) Улично-дорожная сеть (код — 12.0.1); 37) Благоустройство территории (код — 12.0.2); 38) Земельные участки общего назначения (код — 13.0); 39) Ведение садоводства (код — 13.2); 40) Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе (код — 14.0). Условно разрешённые виды использования: 1) Среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5); 2) Общественное управление (код — 3.8); 3) Обеспечение научной деятельности (код — 3.9); 4) Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней наук (код — 3.9.1); 5) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1); 6) Деловое управление (код — 4.1); 7) Магазины (код - 4.4); 8) Банковская и страховая деятельность (код - 4.5); 9) Общественное питание (код — 4.6); 10) Гостиничное обслуживание (код — 4.7); 11) Служебные гаражи (код — 4.9); 12) Заправка транспортных средств (код - 4.9.1.1); 13) Обеспечение дорожного отдыха (код - 4.9.1.2); 14) Автомобильные мойки (код — 4.9.1.3); 15) Ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4); 16) Спорт (код — 5.1); 17) Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код — 5.1.1); 18) Обеспечение занятий спортом в помещениях (код — 5.1.2); 19) Площадки для занятий спортом (код - 5.1.3); 20) Оборудованные площадки для занятий спортом (код - 5.1.4); 21) Водный спорт (код - 5.1.5); 22) Спортивные базы (код — 5.1.7); 23) Ведение огородничества (код — 13.1). Вспомогательные виды использования 1) Бытовое обслуживание (код — 3.3). Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно пункту 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 39 настоящего Кодекса. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Лесная, 11а, кадастровый номер 90:15:010101:145, установлен вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства». Таким образом, под размещение объектов капитального строительства, конструктивные элементы которых обладают признаками гостиницы, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90:15:010101:145, согласно пункту 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 39 настоящего Кодекса. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Лесная, 11а, кадастровый номер 90:15:010101:145, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», либо внести изменения (дополнения) вида разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.

Значение

Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку, находящемуся в общей долевой собственности, расположенному по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Лесная, 11а, кадастровый номер 90:15:010101:145, установлен вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства». В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фото/видеофиксации установлено, что земельный участок с кадастровым № 90:15:010101:145 огорожен металлическим забором с установленными металлическими воротами, доступ на земельный участок ограничен, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра, фото № 1–4). На земельном участке размещён четырёхэтажный (один этаж подземный) объект капитального строительства с кадастровым № 90:03:050102:2429, имеющий признаки номерного фонда с дальнейшим возможным использованием в коммерческих целях, что не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка – «для индивидуального жилищного строительства». На момент проведения выездного обследования какая-либо деятельность (в том числе коммерческая) не велась.. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: - «для индивидуального жилищного строительства» подразумевает: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. При этом указанный вид разрешенного использования не предполагает использование земельного участка для размещения гостиниц или многоквартирных домов, поскольку для указанных целей определены отдельные виды разрешенного использования земельного участка: «Гостиничное обслуживание» (код — 4.7), допускающий использование земельного участка для размещения гостиниц. Решением сессии Алуштинского городского совета от 22.02.2019 № 59/22 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Алушта Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:15:010101:145 находится в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в городе и посёлке городского типа (зона Ж-1-1). Основные виды разрешённого использования: 1) Для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1); 2) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1); 3) Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок (код — 2.2); 4) Блокированная жилая застройка (код — 2.3); 5) Хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 6) Размещение гаражей для собственных нужд (код — 2.7.2); 7) Коммунальное обслуживание (код - 3.1); 8) Предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.1); 9) Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.2); 10) Социальное обслуживание (код — 3.2); 11) Дома социального обслуживания (код — 3.2.1); 12) Оказание социальной помощи населению (код — 3.2.2); 13) Оказание услуг связи (код — 3.2.3); 14) Общежития (код — 3.2.4); 15) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код — 3.4.1); 16) Стационарное медицинское обслуживание (код — 3.4.2); 17) Медицинские организации особого назначения (код — 3.4.3); 18) Образование и просвещение (код — 3.5); 19) Культурное развитие (код — 3.6); 20) Объекты культурно-досуговой деятельности (код — 3.6.1); 21) Парки культуры и отдыха (код — 3.6.2); 22) Цирки и зверинцы (код — 3.6.3); 23) Религиозное использование (код — 3.7); 24) Осуществление религиозных обрядов (код — 3.7.1); 25) Религиозное управление и образование (код — 3.7.2); 26) Стоянка транспортных средств (код — 4.9.2); 27) Связь (код — 6.8); 28) Обслуживание перевозок пассажиров (код - 7.2.2); 29) Охрана государственной границы Российской Федерации (код - 8.2); 30) Обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3); 31) Историко-культурная деятельность (код - 9.3); 32) Водные объекты (код - 11.0); 33) Общее пользование водными объектами (код - 11.1); 34) Гидротехнические сооружения (код - 11.3); 35) Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0); 36) Улично-дорожная сеть (код — 12.0.1); 37) Благоустройство территории (код — 12.0.2); 38) Земельные участки общего назначения (код — 13.0); 39) Ведение садоводства (код — 13.2); 40) Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе (код — 14.0). Условно разрешённые виды использования: 1) Среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5); 2) Общественное управление (код — 3.8); 3) Обеспечение научной деятельности (код — 3.9); 4) Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней наук (код — 3.9.1); 5) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1); 6) Деловое управление (код — 4.1); 7) Магазины (код - 4.4); 8) Банковская и страховая деятельность (код - 4.5); 9) Общественное питание (код — 4.6); 10) Гостиничное обслуживание (код — 4.7); 11) Служебные гаражи (код — 4.9); 12) Заправка транспортных средств (код - 4.9.1.1); 13) Обеспечение дорожного отдыха (код - 4.9.1.2); 14) Автомобильные мойки (код — 4.9.1.3); 15) Ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4); 16) Спорт (код — 5.1); 17) Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код — 5.1.1); 18) Обеспечение занятий спортом в помещениях (код — 5.1.2); 19) Площадки для занятий спортом (код - 5.1.3); 20) Оборудованные площадки для занятий спортом (код - 5.1.4); 21) Водный спорт (код - 5.1.5); 22) Спортивные базы (код — 5.1.7); 23) Ведение огородничества (код — 13.1). Вспомогательные виды использования 1) Бытовое обслуживание (код — 3.3). Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно пункту 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 39 настоящего Кодекса. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Лесная, 11а, кадастровый номер 90:15:010101:145, установлен вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства». Таким образом, под размещение объектов капитального строительства, конструктивные элементы которых обладают признаками гостиницы, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 90:15:010101:145, согласно пункту 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 39 настоящего Кодекса. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Лесная, 11а, кадастровый номер 90:15:010101:145, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», либо внести изменения (дополнения) вида разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка К С Е
№91250868200018118314

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка К С Е №91250868200018118314

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка К С Е
№91250868200018118314