РОСПРОВЕРКИ

Проверка С А Ю
№91250868200018119023

🔢 ИНН:
******913***
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
22.02.2025

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С А Ю (ИНН: ******913***)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Республики Крым

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******913***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Титков Константин Сергеевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Павлик Оксана Николаевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Государственный инспектор города/района Республики Крым по использованию и охране земель

Контрольно надзорный орган

Значение Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате на основании акта выездного обследования
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В ходе визуального осмотра земельных участков, расположенных по адресу: Республика Крым, р-н Бахчисарайский, г. Бахчисарай, ул. имени Якова Шестака, 41 а, кадастровый № 90:01:010106:10480; Республика Крым, Бахчисарайский р-н, г. Бахчисарай, ул. имени Якова Шестака, уч. 41, кадастровый № 90:01:010106:10451 установлено, что земельные участки являются смежными и огорожены единым комбинированным забором из камня и листов металлопрофиля, доступ третьих лиц ограничен, каждый земельный участок имеет отдельный вход на территорию, вместе с тем, ограждение между земельными участками отсутствует. На земельном участке с кадастровым № 90:01:010106:10480 расположен двухэтажный объект капитального строительства, обладающий признаками жилого. На земельном участке с кадастровым № 90:01:010106:10451 также расположен двухэтажный объект капитального строительства, обладающий признаками жилого. Кроме того, вплотную к вышеуказанным объектам недвижимости, обладающим признаками жилых также прилегает двухэтажный объект капитального строительства, одновременно расположенный на двух земельных участках. На момент проведения выездного обследования установить фактическое использование данного объекта строительства не представилось возможным, ввиду ограниченного доступа. Вместе с тем, на земельных участках с кадастровыми номерами 90:01:010106:10480, 90:01:010106:10451 расположен одноэтажный объект капитального строительства, установить назначение которого также не представилось возможным. Однако, согласно информации, размещенной на интернет сайтах: «https://vk.com/parhouse82», «https://yandex.ru/maps/org/parkhaus/147428404556/?ll=33.862857%2C44.735630&z=17» на земельных участках с кадастровыми номерами 90:01:010106:10480, 90:01:010106:10451 расположена сауна «ПарХаус». Данные интернет сайты содержат информацию о месте расположения сауны «ПарХаус», контактные данные, время работы, сведения о стоимости и предоставляемых услугах отдыха (плавательный бассейн с подогревом, джакузи с аквамассажем, финская парная), о способах оплаты, фото/видео помещений внутри и снаружи, а также информацию о свободных датах и времени для бронирования. Интернет сайт «https://yandex.ru/maps/org/parkhaus/147428404556/?ll=33.862857%2C44.735630&z=17» содержит отзыв физического лица датированный от 28.02.2025: «Отличная баня! Всё, что нужно для здорового отдыха!» с официальным ответом организации от 02.03.2025: «Спасибо, мы старались», что свидетельствует о ведении на территории данных земельных участков предпринимательской деятельности. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11 статьи 34 Закона № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Характеристики вида разрешенного использования земельных участков считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и могут использоваться без приведения их в соответствие с новой редакцией классификатора, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Так, согласно Приказу Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» в редакции, действующей на момент постановки земельных участков с кадастровыми № 90:01:010106:10480, 90:01:010106:10451 на кадастровый учет, на земельных участках с видом разрешенного использования: - для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1) возможно размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Решением 91 сессии 1 созыва Бахчисарайского городского совета Республики Крым от 19.12.2018 № 1036 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельные участки с кадастровыми № 90:01:010106:10480, 90:01:010106:10451 находятся в границах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)». Основные виды разрешенного использования: 1) Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); 2) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1); 3) Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2); 4) Блокированная жилая застройка (код 2.3); 5) Хранение автотранспорта (код 2.7.1); 6) Размещение гаражей для собственных нужд (код — 2.7.2); 7) Коммунальное обслуживание (код 3.1); 8) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); 9) Стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2); 10) Образование и просвещение (код 3.5); 11) Культурное развитие (код 3.6); 12) Стоянка транспортных средств (код — 4.9.2); 13) Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). Условно - разрешенные виды использования: 1) Социальное обслуживание (код 3.2); 2) Религиозное использование (код 3.7); 3) Общественное управление (код 3.8); 4) Обеспечение научной деятельности (код — 3.9); 5) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1); 6) Деловое управление (код 4.1); 7) Рынки (код 4.3); 8) Магазины (код 4.4); 9) Общественное питание (код 4.6); 10) Гостиничное обслуживание (код 4.7); 11) Служебные гаражи (код 4.9); 12) Объекты дорожного сервиса (код — 4.9.1); 13) Спорт (код — 5.1); 14) Туристическое обслуживание (код — 5.2.1); 15) Ведение садоводства (код 13.2). Вспомогательные виды использования: 1) Бытовое обслуживание (код 3.3); 2) Связь (код — 6.8); 3) Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3). Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН. Внесение во ФГИС ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно пункту 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ - посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельных участков, расположенных по адресу: Республика Крым, р-н Бахчисарайский, г. Бахчисарай, ул. имени Якова Шестака, 41 а, кадастровый № 90:01:010106:10480; Республика Крым, Бахчисарайский р-н, г. Бахчисарай, ул. имени Якова Шестака, уч. 41, кадастровый № 90:01:010106:10451 — для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1). В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ обязанностью собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, является использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Таким образом, использование земельных участков с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1) для ведения предпринимательской деятельности путем размещения сауны с целью ее предоставления за плату третьим лицам для проведения досуга и отдыха не допускается. Учитывая вышеизложенное, на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» запрещена любая коммерческая и производственная деятельность, а также использование земельных участков способами, не предусмотренными законодательством. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Также, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельных участков, расположенных по адресу: Республика Крым, р-н Бахчисарайский, г. Бахчисарай, ул. имени Якова Шестака, 41 а, кадастровый № 90:01:010106:10480; Республика Крым, Бахчисарайский р-н, г. Бахчисарай, ул. имени Якова Шестака, уч. 41, кадастровый № 90:01:010106:10451 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой