Предостережение:

• Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, город Бахчисарай, ул. Гагарина, кадастровый квартал 90:01:010102, вблизи земельного участка с кадастровым № 90:01:010102:9289, в ФГИС ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, город Бахчисарай, ул. Гагарина, кадастровый квартал 90:01:010102, вблизи земельного участка с кадастровым № 90:01:010102:9289, в ФГИС ЕГРН также отсутствуют. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации уставлено, что земельный участок не огорожен, доступ третьих лиц не ограничен. На земельном участке расположен объект капитального строительства доступ в которое осуществляется через металлические распашные ворота. Какая-либо деятельность на момент проведения выездного обследования не велась, что подтверждается произведенным осмотром. Кроме того, к указанному объекту капитального строительства прилегает неутеплённая конструкция в виде стационарной крыши, стоящей на столбах-опорах (навес). С целью получения (выяснения) достаточных данных, указывающих на наличие признаков нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации, сотрудниками Госкомрегистра направлен запрос в Отдел министерства внутренних дел Российской Федерации по Бахчисарайскому району Республики Крым (далее — ОМВД России по Бахчисарайскому району) для установления лиц, осуществляющих деятельность на территории вышеуказанного земельного участка (исх. № 27/743 от 21.02.2025). По итогам рассмотрения указанного запроса сотрудниками ОМВД России по Бахчисарайскому району составлены материалы проверки (исх. № 57/4031 от 10.03.2025). В указанных материалах проверки также содержатся Ваши письменные объяснения, в которых Вы пояснили следующее: «С 04.02.2021г. я являюсь председателем ГК «Вираж», гаражного кооператива по адресу: Бахчисарай, ул. Гагарина/Загородная. Согласно письма главы администрации города Бахчисарай Д.С. Скобликова от 28.08.2022г. исх. № 02-36/3923 земля передается в аренду ГК «Вираж» после утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и регистрации прав муниципальной собственности на земельный участок. Также могу пояснить, что я являюсь владельцем объекта капитального строительства — гаража, расположенного на участке вблизи земельного участка с кадастровым номером 90:01:010102:9289. В настоящее время планирую его узаконить. При необходимости готов явится в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Больше нечего добавить». В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Вместе с тем, Вами не представлены документы подтверждающие право собственности на объект капитального строительства (гараж), а также прилегающий к нему навес, сведения о регистрации указанных объектов недвижимости в ФГИС ЕГРН отсутствуют. Таким образом, несформированный земельный участок муниципальной собственности, расположенный по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, город Бахчисарай, ул. Гагарина, кадастровый квартал 90:01:010102, вблизи земельного участка с кадастровым № 90:01:010102:9289 используется лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок». Статьей 35 Конституции Российской Федерации (далее - Конституция РФ) установлено, что каждый вправе владеть, пользоваться и распоряжаться частной собственностью по своему усмотрению. При этом собственник не должен выходить за общие пределы, установленные гражданским законодательством Российской Федерации. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст. 36 Конституции РФ). В соответствии с главами III и IV Земельного кодекса РФ земля может находиться в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании, аренде и безвозмездном срочном пользовании. В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса Российской Федерации, возникают и удостоверяются по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возникновение у лица в одностороннем порядке вещных или обязательственных прав на земельный участок. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок». В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке права на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский муниципальный район, городское поселение Бахчисарай, город Бахчисарай, ул. Гагарина, кадастровый квартал 90:01:010102, вблизи земельного участка с кадастровым № 90:01:010102:9289.