Проверка П А А
№91250868200018136085

🔢 ИНН:	****545*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.05.2025

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации П А А (ИНН: ******545***)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Республики Крым

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****545*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Константин Сергеевич Титков

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель

Контрольно надзорный орган

Значение	Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	на основании акта выездного обследования
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Согласно сведений ФГИС ЕГРН, земельный участок площадью 1719 кв.м поставлен на учет 15.08.2016, расположен по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Виноградная, д 41, Поповская балка, кадастровый номер 90:15:010105:2604, категория земель – «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования – «производственная деятельность». Право муниципальной собственности зарегистрировано 06.04.2021. Сведения об обременениях земельного участка во ФГИС ЕГРН не внесены. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов определен подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно сведений ФГИС ЕГРН, за физическим лицом зарегистрировано право частной собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое здание площадью 26.3 кв.м с кадастровым номером 90:15:010105:3845, нежилое здание площадью 5.9 кв.м с кадастровым номером 90:15:010105:3846, нежилое здание площадью 147.1 кв.м с кадастровым номером 90:15:010105:3847, нежилое здание площадью 91.4 кв.м с кадастровым номером 90:15:010105:3848, сооружение протяженностью 15 м с кадастровым номером 90:15:010105:3975, сооружение протяженностью 9 м с кадастровым номером 90:15:010105:3974, сооружение протяженностью 17 м с кадастровым номером 90:15:010105:3976, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010105:2604. Следовательно, физическому лицу в установленном законом порядке принадлежит право пользования земельным участком под принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, которые были построены не позднее 2003 года и в установленном порядке не были признаны самовольными строениями. Согласно положениям пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного кодекса, в том числе право собственности и право пользования, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и удостоверяются документами в порядке, предусмотренном указанным законом. Между тем, приведенные нормы не возлагают на пользователя или собственника земельного участка, в данном случае - физического лица, обязанности обратиться за осуществлением кадастрового учета и регистрацией своего права; такие действия производятся по усмотрению заявителя и не ограничены каким-либо сроком, а их невыполнение не является нарушением законодательства. Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При изложенных обстоятельствах, физическое лицо имеет право на использование части земельного участка по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Виноградная, д 41, Поповская балка, кадастровый номер 90:15:010105:2604, как собственник расположенных на указанном земельном участке зданий и сооружений с кадастровыми номерами 90:15:010105:3845, 90:15:010105:3846, 90:15:010105:3847, 90:15:010105:3975, 90:15:010105:3974, 90:15:010105:3976. В ходе проведения выездного обследования, при визуальном осмотре с применением фотосъемки и видеозаписи установлено, что земельный участок огорожен, доступ на него свободный. В юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:2604 расположены двустворчатые металлические ворота, которые в период осмотра распахнуты, доступ на земельный участок свободный. Поверхность земельного участка покрыта железобетонными плитами. На земельном участке расположены: вдоль восточной границы объект капитального строительства с кадастровым номером 90:15:010105:3845 - одноэтажное здание, входная дверь распахнута, внутри находится работник в куртке защитной расцветки; вдоль южной границы расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 90:15:010105:3847 и 90:15:010105:3848 - каждый из которых представляет собой одноэтажные строения из металлического профлиста, двустворчатые ворота в оба строения закрыты; вдоль западной границы расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 90:15:010105:3846 - одноэтажное здание, к которому с северной стороны пристроен объект капитального строительства без кадастрового номера, стены и крыша которого обшиты металлическим профлистом, внутри расположен топливный резервуар в виде цистерны и топливораздаточная колонка - автозаправочная станция. Таким образом, собственником зданий и сооружений с кадастровыми номерами 90:15:010105:3845, 90:15:010105:3846, 90:15:010105:3847, 90:15:010105:3975, 90:15:010105:3974, 90:15:010105:3976 установлено господство над прилегающей вышеуказанной частью муниципального земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:2604 с целью размещения автозаправочной станции. В ходе выездного обследования правоудостоверяющие документы, позволяющие собственнику зданий и сооружений с кадастровыми номерами 90:15:010105:3845, 90:15:010105:3846, 90:15:010105:3847, 90:15:010105:3975, 90:15:010105:3974, 90:15:010105:3976 использование муниципального земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:2604 за пределами вышеуказанных зданий и сооружений - выявлено не было. Таким образом, на основании имеющейся в распоряжении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым информации, результатов визуального осмотра вышеуказанного муниципального земельного участка и анализа сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, можно сделать вывод, что собственник зданий и сооружений с кадастровыми номерами 90:15:010105:3845, 90:15:010105:3846, 90:15:010105:3847, 90:15:010105:3975, 90:15:010105:3974, 90:15:010105:3976, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на вышеуказанный муниципальный земельный участок с кадастровым номером 90:15:010105:2604 за пределами вышеуказанных зданий и сооружений, незаконно разместил на нем автозаправочную станцию. Сведения о правоустанавливающих документах собственника зданий и сооружений с кадастровыми номерами 90:15:010105:3845, 90:15:010105:3846, 90:15:010105:3847, 90:15:010105:3975, 90:15:010105:3974, 90:15:010105:3976 на прилегающую к зданию с кадастровым номером 90:15:010105:3846 с севера часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:2604 в распоряжении Госкомрегистра отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: часть 2 статьи 25 и часть 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок». В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Таким образом, использование земельного участка муниципальной собственности без наличия правоудостоверяющих документов на земельный участок, приводит к нарушению требований части 2 статьи 25 и части 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», - ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) использовать земельный участок по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Виноградная, д 41, Поповская балка, кадастровый номер 90:15:010105:2604, - в установленных границах, в соответствии с частью 2 статьи 25 и частью 1 статьи 26, статьей 39.6 Земельного кодекса Российский Федерации.

Значение

Согласно сведений ФГИС ЕГРН, земельный участок площадью 1719 кв.м поставлен на учет 15.08.2016, расположен по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Виноградная, д 41, Поповская балка, кадастровый номер 90:15:010105:2604, категория земель – «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования – «производственная деятельность». Право муниципальной собственности зарегистрировано 06.04.2021. Сведения об обременениях земельного участка во ФГИС ЕГРН не внесены. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов определен подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно сведений ФГИС ЕГРН, за физическим лицом зарегистрировано право частной собственности на следующее недвижимое имущество: нежилое здание площадью 26.3 кв.м с кадастровым номером 90:15:010105:3845, нежилое здание площадью 5.9 кв.м с кадастровым номером 90:15:010105:3846, нежилое здание площадью 147.1 кв.м с кадастровым номером 90:15:010105:3847, нежилое здание площадью 91.4 кв.м с кадастровым номером 90:15:010105:3848, сооружение протяженностью 15 м с кадастровым номером 90:15:010105:3975, сооружение протяженностью 9 м с кадастровым номером 90:15:010105:3974, сооружение протяженностью 17 м с кадастровым номером 90:15:010105:3976, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010105:2604. Следовательно, физическому лицу в установленном законом порядке принадлежит право пользования земельным участком под принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, которые были построены не позднее 2003 года и в установленном порядке не были признаны самовольными строениями. Согласно положениям пункта 1 статьи 25 и пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного кодекса, в том числе право собственности и право пользования, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и удостоверяются документами в порядке, предусмотренном указанным законом. Между тем, приведенные нормы не возлагают на пользователя или собственника земельного участка, в данном случае - физического лица, обязанности обратиться за осуществлением кадастрового учета и регистрацией своего права; такие действия производятся по усмотрению заявителя и не ограничены каким-либо сроком, а их невыполнение не является нарушением законодательства. Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При изложенных обстоятельствах, физическое лицо имеет право на использование части земельного участка по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Виноградная, д 41, Поповская балка, кадастровый номер 90:15:010105:2604, как собственник расположенных на указанном земельном участке зданий и сооружений с кадастровыми номерами 90:15:010105:3845, 90:15:010105:3846, 90:15:010105:3847, 90:15:010105:3975, 90:15:010105:3974, 90:15:010105:3976. В ходе проведения выездного обследования, при визуальном осмотре с применением фотосъемки и видеозаписи установлено, что земельный участок огорожен, доступ на него свободный. В юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:2604 расположены двустворчатые металлические ворота, которые в период осмотра распахнуты, доступ на земельный участок свободный. Поверхность земельного участка покрыта железобетонными плитами. На земельном участке расположены: вдоль восточной границы объект капитального строительства с кадастровым номером 90:15:010105:3845 - одноэтажное здание, входная дверь распахнута, внутри находится работник в куртке защитной расцветки; вдоль южной границы расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 90:15:010105:3847 и 90:15:010105:3848 - каждый из которых представляет собой одноэтажные строения из металлического профлиста, двустворчатые ворота в оба строения закрыты; вдоль западной границы расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 90:15:010105:3846 - одноэтажное здание, к которому с северной стороны пристроен объект капитального строительства без кадастрового номера, стены и крыша которого обшиты металлическим профлистом, внутри расположен топливный резервуар в виде цистерны и топливораздаточная колонка - автозаправочная станция. Таким образом, собственником зданий и сооружений с кадастровыми номерами 90:15:010105:3845, 90:15:010105:3846, 90:15:010105:3847, 90:15:010105:3975, 90:15:010105:3974, 90:15:010105:3976 установлено господство над прилегающей вышеуказанной частью муниципального земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:2604 с целью размещения автозаправочной станции. В ходе выездного обследования правоудостоверяющие документы, позволяющие собственнику зданий и сооружений с кадастровыми номерами 90:15:010105:3845, 90:15:010105:3846, 90:15:010105:3847, 90:15:010105:3975, 90:15:010105:3974, 90:15:010105:3976 использование муниципального земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:2604 за пределами вышеуказанных зданий и сооружений - выявлено не было. Таким образом, на основании имеющейся в распоряжении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым информации, результатов визуального осмотра вышеуказанного муниципального земельного участка и анализа сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, можно сделать вывод, что собственник зданий и сооружений с кадастровыми номерами 90:15:010105:3845, 90:15:010105:3846, 90:15:010105:3847, 90:15:010105:3975, 90:15:010105:3974, 90:15:010105:3976, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на вышеуказанный муниципальный земельный участок с кадастровым номером 90:15:010105:2604 за пределами вышеуказанных зданий и сооружений, незаконно разместил на нем автозаправочную станцию. Сведения о правоустанавливающих документах собственника зданий и сооружений с кадастровыми номерами 90:15:010105:3845, 90:15:010105:3846, 90:15:010105:3847, 90:15:010105:3975, 90:15:010105:3974, 90:15:010105:3976 на прилегающую к зданию с кадастровым номером 90:15:010105:3846 с севера часть муниципального земельного участка с кадастровым номером 90:15:010105:2604 в распоряжении Госкомрегистра отсутствуют. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: часть 2 статьи 25 и часть 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок». В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Таким образом, использование земельного участка муниципальной собственности без наличия правоудостоверяющих документов на земельный участок, приводит к нарушению требований части 2 статьи 25 и части 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», - ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) использовать земельный участок по адресу: Республика Крым, г Алушта, ул Виноградная, д 41, Поповская балка, кадастровый номер 90:15:010105:2604, - в установленных границах, в соответствии с частью 2 статьи 25 и частью 1 статьи 26, статьей 39.6 Земельного кодекса Российский Федерации.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка П А А №91250868200018136085