Предостережение:

• В ходе проведения выездного обследования земельного участка получены сведения о следующих обстоятельствах: что на земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Керчь, шоссе Героев Сталинграда, 23, кадастровый номер 90:19:010106:1958 усматриваются признаки нарушения статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка не в соответствии с документировано установленным видом разрешенного использования «автомобильный транспорт». Земельный участок с кадастровым номером 90:19:010106:1958 частично огражден, доступ на земельный участок не ограничен. На земельном участке расположен одноэтажный объект капитального строительства с вывеской «АВТОтехцентр АВАНГАРД», в котором предоставляются услуги по ремонту автомобилей. Также на земельном участке расположены объекты: касса АЗС, а также емкость с колонками для заправки автомобилей, автомобильная мойка и объекты в котором предоставляются услуги по продаже строительных материалов. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действующим на сегодняшний день, на земельном участке с видом разрешенного использования «автомобильный транспорт» (код 7.2), возможно размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 — 7.2.3 (размещение автомобильных дорог (код 7.2.1), обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2), стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3)). При этом указанный вид разрешенного использования не предполагает использование земельного участка для размещения: автозаправочной станции, автомобильной мойки, ремонта автомобилей, а также магазина, поскольку для указанной цели определен иной вид разрешенного использования земельного участка - «заправка транспортных средств» (код — 4.9.1.1), «автомобильные мойки» (код — 4.9.1.2), «ремонт автомобилей» (код — 4.9.1.4), магазины (код — 4.4). Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, земельному участку, расположенному по адресу: Республика Крым, г. Керчь, по ул. Героев Сталинграда, 23, кадастровый номер 90:19:010106:1958, установлен вид разрешенного использования - автомобильный транспорт. Использование земельного участка c кадастровым номером 90:19:010106:1958 для размещения автозаправочной станции, станции ремонта автомобилей, автомобильной мойки, предусмотрено Правилами одним из основных видов использования - Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1). Для размещения объекта продажи строительных материалов предусмотрено условно разрешенным видом разрешенного использования — магазины (код 4.4). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно пункту 2 Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельных участков, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 15.10.2014 № 378, категория земель и (или) вид разрешенного использования земельного участка считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Согласно ст. 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Соблюдение целевого назначения земельного участка при его использовании — главная обязанность участников земельных отношений. Согласно сведениям с общедоступной сети интернет (https://yandex.ru/maps/geo/kerch/1444533085/?from=tableau_yabro&l=sat%2Cskl%2Cstv%2Csta&ll=36.453041%2C45.331309&panorama%5Bdirection%5D=74.608838%2C-2.941389&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bid%5D=1291194982_771332927_23_1335368325&panorama%5Bpoint%5D=36.453427%2C45.330915&panorama%5Bspan%5D=106.132557%2C51.745348&z=18), по состоянию на 2019 год, «АВТОтехцентр АВАНГАРД» расположенный по адресу: Республика Крым, г. Керчь, шоссе Героев Сталинграда, 23, уже осуществлял свою деятельность, что подтверждается протоколом осмотра (протокол осмотра фото № 11), также на земельном участке расположены иные объекты торговли и емкость для заправки (протокол осмотра фото № 12). Сведения об присвоении вида разрешенного использовании (далее - ВРИ) земельного участка 12.09.2023 внесены в ФГИС ЕГРН (основание Постановление Администрации города Керчи Республики Крым № 1991/2-п от 24.07.2023). Таким образом, текущий ВРИ участка установлен без учета существующих (возведенных) на участке объектов. Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, шоссе Героев Сталинграда, 23, кадастровый номер 90:19:010106:1958, в соответствии с установленным видом разрешенного использования - «автомобильный транспорт», либо внести изменения (дополнения) вида разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.