Предостережение:

• Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, земельному участку, расположенному по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Симферополь, город Симферополь, улица Киевская, земельный участок 12а, кадастровый номер 90:22:010221:5835, установлен вид разрешенного использования — «индивидуальное жилищное строительство». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действовавшему на момент регистрации, вид разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)» подразумевал: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. С 05.04.2021 Классификатор утратил силу на основании Приказа Минэкономразвития России от 12.02.2021 № 68. С 05.04.2021 вступил в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее — Классификатор от 10.11.2020 № П/0412). Согласно Классификатору от 10.11.2020 № П/0412, вид разрешенного использования: — «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1) подразумевает: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок огорожен забором и сложившейся застройкой, установлены металлические калитки. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010221:5850, предположительно используемый с целью размещения регионального центра Интернет-магазина «ECO GREEN BLOG». На главном фасаде вышеуказанного объекта размещены вывески: «myGreenway», «myGreenway Региональный центр №44 ПН Выходной ВТ 10-00 19-00 СР 10-00 19-00 ЧТ 10-00 19-00 ПТ 10-00 19-00 СБ 10-00 19-00 ВС Выходной». Со стороны сквера Быстролётова на двери одного из помещений первого этажа объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010221:5850 размещена вывеска «ЗАЛ ПЕРЕГОВОРОВ». Справа от вышеуказанной двери размещена информация «myGreenway Региональный центр №44 ПН Выходной ВТ 10-00 19-00 СР 10-00 19-00 ЧТ 10-00 19-00 ПТ 10-00 19-00 СБ 10-00 19-00 ВС Выходной». Со стороны Киевской улицы на двери одного из помещений вышеуказанного объекта размещена информация: «myGreenway», «be green». Сведения о том, что на вышеуказанном земельном участке ведет деятельность региональный центр Интернет-магазина «ECO GREEN BLOG», подтверждаются информацией, размещенной в сети Интернет: https://ecogreenblog.ru/magaziny/. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях — «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, земельному участку, расположенному по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Симферополь, город Симферополь, улица Киевская, земельный участок 12а, кадастровый номер 90:22:010221:5835, установлен вид разрешенного использования — «индивидуальное жилищное строительство». Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Решением 45-й сессии Симферопольского городского совета 2-го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010221:5835 находится в границах территориальной зоны «Зона застройки малоэтажными многоквартирными домами (Ж-2)». Основные виды разрешенного использования: 1) для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1); 2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код — 2.1.1); 3) блокированная жилая застройка (код — 2.3); 4) среднеэтажная жилая застройка (код — 2.5); 5) коммунальное обслуживание (код — 3.1); 6) социальное обслуживание (код — 3.2); 7) здравоохранение (код — 3.4); 8) образование и просвещение (код — 3.5); 9) общественное управление (код — 3.8); 10) связь (код — 6.8); 11) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3); 12) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0). Условно-разрешенные виды использования: 1) бытовое обслуживание (код — 3.3); 2) объекты культурно-досуговой деятельности (код — 3.6.1); 3) религиозное использование (код — 3.7); 4) ветеринарное обслуживание (код — 3.10); 5) деловое управление (код — 4.1); 6) банковская и страховая деятельность (код — 4.5); 7) общественное питание (код — 4.6); 8) гостиничное обслуживание (код — 4.7); 9) магазины (код — 4.4); 10) спорт (код — 5.1). Вспомогательные виды разрешенного использования: 1) обслуживание жилой застройки (код — 2.7); 2) хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 3) служебные гаражи (код — 4.9). Таким образом, использование вышеуказанного земельного участка в целях размещения магазина предусмотрено одним из условно разрешенных видов разрешенного использования — «магазины» (код — 4.4), допускающего размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями ст. 7 Земельного кодекса РФ и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Симферополь, город Симферополь, улица Киевская, земельный участок 12а, кадастровый номер 90:22:010221:5835, в соответствии с установленным видом разрешенного использования — «индивидуальное жилищное строительство», либо внести изменения (дополнения) вида разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.