РОСПРОВЕРКИ

Проверка А О П
№91250868200018330587

🔢 ИНН:
******951***
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
11.06.2025

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации А О П (ИНН: ******951***)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Республики Крым

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******951***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Згола Ольга Викторовна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Титков Константин Сергеевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение консультант Судакского городского отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель

Контрольно надзорный орган

Значение Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате на основании акта выездного обследования от 28.05.2025 №60
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, пгт Новый Свет, кв-л. Миндальный, уч. 17 внесены в Федеральную государственную информационную систему Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН). Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:23:020104:1131, категория земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», площадь земельного участка 309+/-6 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является Муниципальное образование городской округ Судак Республики Крым. На основании договора аренды земельного участка № 1638 от 02.10.2024 вышеуказанный земельный участок передан за плату во временное владение и пользование для размещение квартала жилой застройки с индивидуальными и блокированными жилыми домами потребительскому кооперативу сроком до 02 марта 2028 года. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности физическому лицу: -жилое здание (жилой дом) площадью 75,6 кв.м, кадастровый номер 90:23:020104:11058. При визуальном осмотре установлено, что земельный участок с южной и западной стороны огорожен забором из бетонной плиты, с северной стороны — частично забором из бетонной плиты, частично забором из камня, с восточной стороны - подпорной стеной, с установленным на ней забором из камня, и несущей стеной объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:23:020104:1058, расположенной по границе фактически используемого земельного участка. Вход на земельный участок осуществляется с западной и северо-восточной стороны, установлены 4 калитки, доступ ограничен, что подтверждается произведенным осмотром. На земельном участке расположены несколько объектов недвижимости. Из-за имеющегося угла обзора удалось визуально определить только один объект капитального строительства кадастровый номер 90:23:020104:1058, имеющий признаки жилого дома. На момент осмотра, коммерческая и (или) иная деятельность не осуществлялась, вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении какой-либо коммерческой деятельности отсутствуют. При этом, согласно информации, содержащейся в сети интернет, размещенной на интернет-сайтах, блог-платформе «Дзен» и видеохостинге «Rutube»: -https://xn-----elcg7amivmrp5eg.xn--c1avg/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/30780; -https://dzen.ru/video/watch/65ddd573dae8685e4fda579b?utm_referrer=yandex.ru; -https://yandex.ru/video/preview/15773429639322726392 и т.д. земельный участок с кадастровым номером 90:23:020104:1131 используется для размещения коттеджа, по предоставлению в аренду «под ключ» с указанием контактной информации, рекламных фото/видеоролика здания (помещений коттеджа) и придомовой территории земельного участка. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: -«Для индивидуального жилищного строительства» (код - 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Решением 83 - й сессии Судакского городского совета 1 - го созыва от 28.03.2019 №906 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Судак Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, размещенным на интернет-сайте https://sudakgs.rk.gov.ru, земельный участок с кадастровым номером 90:23:020104:1131 находится в границах территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Основные виды разрешённого использования: -для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); -блокированная жилая застройка (код 2.3); -ведение садоводства (код 13.2); -ведение дачного хозяйства (код 13.3); -земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) Вспомогательные виды разрешенного использования: -амбулаторно -поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) Условно разрешенные виды использования: -коммунальное обслуживание (код 3.1); -дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1); -амбулаторно - поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); -бытовое обслуживание (код 3.3); -амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1); -магазины (код 4.4); -общественное питание (код 4.6); -культурное развитие (код 3.6); -гостиничное обслуживание (код 4.7.); -туристическое обслуживание (код 5.2.1); -религиозное использование (код 3.7); -объекты гаражного назначения (код 2.7.1); -для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2); -ведение огородничества (код 13.1). Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ - посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, пгт Новый Свет, кв-л. Миндальный, уч. 17, кадастровый номер 90:23:020104:1131 - «Для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1). Таким образом, использование земельного участка для размещения гостевого дома предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов разрешенного использования земельного участка - «Туристическое обслуживание» (код - 5.2.1), допускающий размещение объектов капитального строительства этажность – не более 3 надземных этажей, пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (согласно Классификатору) и требует внесения во ФГИС ЕГРН. Кроме того, в ходе проведения выездного обследования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), а также визуального осмотра установлено несоответствие линейных размеров земельного участка с кадастровым номером 90:23:020104:1131, согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН. С восточной стороны земельного участка каменная лестница выходит за границы участка. С западной стороны земельного участка часть объекта недвижимости, забор из бетонной плиты и выложенная из кирпича клумба также выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 90:23:020104:1131. В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Главой V.6 предусмотрены случаи и основания для использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута. В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в случаях размещения нестационарных торговых объектов. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возникновение у лица в одностороннем порядке вещных или обязательственных прав на земельный участок. В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Принципами государственного контроля (надзора), муниципального контроля согласно ст. 8 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ, является, в том числе стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований. Проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор) должен обеспечить стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию выгоды от нарушений обязательных требований. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Осуществлять фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:020104:1131, расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, пгт Новый Свет, кв-л. Миндальный, уч. 17, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (код – 2.1) или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому целевому назначению указанного земельного участка в том числе объектов строительства, расположенного на нём. 2. Осуществлять использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:020104:1131, расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, пгт Новый Свет, кв-л. Миндальный, уч. 17, в соответствии с установленными границами земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил, а также в соответствии с требованиями статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой