РОСПРОВЕРКИ

Проверка С А А
№91250868200018471309

🔢 ИНН:
******808***
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
30.06.2025

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С А А (ИНН: ******808***)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Республики Крым

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******808***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Титков Константин Сергеевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Попков Владимир Викторович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель заведующего Ленинским районным отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Контрольно надзорный орган

Значение Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате по результатам выездного обследования
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, Ленинский район, г. Щелкино, ТСН «Энергетик-2», кадастровый номер: 90:07:010301:4145, установлен вид разрешенного использования - «ведение садоводства». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе визуального осмотра земельного участка установлено, что земельный участок огорожен забором из профнастила, свободный доступ отсутствует. На земельном участке размещены два объекта капитального строительства, из них одно одноэтажное и одно трехэтажное, представляющее собой по архитектурно-планировочному решению признаки объекта гостиничного типа. Так, в соответствии с планами этажей здания, включенных в состав технического плана, конструктивные элементы строения позволяют разделить внутреннее пространство на несколько однотипных жилых помещений, вход в которые на первый этаж осуществляется через придомовую территорию, а на последующие этажи - через наружные лестничные марши. Тем самым присутствуют признаки создания гостиничного или номерного фонда, с дальнейшим использованием в коммерческих целях, что не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка – «ведение садоводства». Вместе с тем, рекламные объявления, информационные вывески, а так же другие элементы рекламы, свидетельствующие об использовании земельного участка с кадастровым номером 90:07:010301:4145 и расположенных на нем объектов в коммерческих целях, а так же признаки осуществления коммерческой деятельности, на момент осмотра отсутствуют. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11 статьи 34 Закона № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Характеристики вида разрешенного использования земельных участков считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и могут использоваться без приведения их в соответствие с новой редакцией классификатора, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «ведение садоводства» (код 13.2) подразумевает: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. При этом указанный вид разрешенного использования не предполагает использование земельного участка для размещения гостиниц, поскольку для указанных целей определен отдельный вид разрешенного использования земельного участка - «туристическое обслуживание» (код - 5.2.1), допускающий использование земельного участка для размещения гостиниц. Кроме того, согласно сведений администрации города Щелкино Ленинского района Республики Крым, земельный участок с кадастровым номером 90:07:010301:4029, в соответствии Правилами землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, утвержденными решением № 3 от 04.02.2025г. 8 сессии Ленинского районного совета 3 созыва «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым, утвержденные решением № 4 от 27 декабря 2018 года 73 сессии 1 созыва», расположен в зоне для ведения садоводства (зона СХ-06). Виды разрешённого использования земельного участка и объектов капитального строительства в зоне для ведения садоводства (зона СХ-06): Основные виды разрешённого использования: 1) Ведение садоводства (код - 13.2); 2) Коммунальное обслуживание (код - 3.1); 3) Магазины (код - 4.4); 4) Автомобильный транспорт (код - 7.2); 5) Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0); 6) Туристическое обслуживание (код - 5.2.1); 7) Земельные участки общего назначения (код - 13.0). Условно разрешённые виды использования: 1) Блокированная жилая застройка (код - 2.3); 2) Обслуживание жилой застройки (код - 2.7). Вспомогательные виды использования: 1) Хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции; 2) Хозяйственные строения и сооружения; 3) Площадки для хозяйственных целей; 4) Теплицы и оранжереи; 5) Водоемы; 6) Колодца, скважины; 7) Гаражи и автостоянки; 8) Объекты инженерно-технического обеспечения; Учитывая вышеизложенное, на земельном участке с видом разрешенного использования - ведение садоводства запрещена любая коммерческая и производственная деятельность, а также строительство зданий этажностью выше 3-х надземных этажей и использование земельного участка способами, не предусмотренными законодательством. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно пункту 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 39 настоящего Кодекса. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Ленинский район, г. Щелкино, ТСН «Энергетик-2», кадастровый номер: 90:07:010301:4145, установлен вид разрешенного использования - «ведение садоводства». Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Также, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, Ленинский район, г. Щелкино, ТСН «Энергетик-2», кадастровый номер: 90:07:010301:4145, в соответствии с установленным видом разрешенного использования - «ведение садоводства» или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию указанного земельного участка, в том числе объекта капитального строительства, расположенного в границах указанного земельного участка.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой