Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельных участков, расположенных по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, г. Судак, мкр. Юго-Западный, 78, кадастровый номер 90:23:000000:1490 и Республика Крым, г. Судак, мкр. Юго-Западный, 90, кадастровый номер 90:23:000000:1633 - «Для индивидуального жилищного строительства». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее - Классификатор) вид разрешенного использования: -«для индивидуального жилищного строительства» (код - 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В ходе визуального осмотра установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 90:23:000000:1490, 90:23:000000:1633 ограждены единым частично каменным, частично деревянным забором, установленные ворота и калитки заперты, доступ ограничен. На земельном участке расположены объекты капитального строительства, сведения о которых во ФГИС ЕГРН отсутствуют. На момент проведения осмотра земельного участка признаков осуществления коммерческой деятельности не выявлено. Рекламные объявления, информационные вывески, а так же другие элементы рекламы, свидетельствующие об использовании земельного участка в коммерческих целях, отсутствуют, что подтверждается проведенной фотофиксацией. В ходе анализа информации, содержащейся в сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что согласно информации, размещенной на интернет-сайтах: -https://www.travel.ru/hotel/russia/sudak/usadba/#hotelinfo; -https://usadba-sudak.rhotel.site/; -https://tiptoptrip.ru/hotels/usadba вышеуказанные земельные участки используются для размещения гостевого дома «Усадьба», с указанием адреса, контактного номера телефона, описанием предоставляемых для временного проживания домов (номеров), с указанием цены, а так же сайты содержат рекламные фото зданий (помещений - номеров) и придомовой территории земельных участков. Указанный контактный номер телефона идентичный с данными ФГИС ЕГРН о номере собственника земельных участков с кадастровыми номерами 90:23:000000:1490, 90:23:000000:1633. На основании информации содержащийся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки) установлено несоответствие линейных размеров земельного участка с кадастровым номером 90:23:000000:1633 с фактически используемым земельным участком при размещении ограждения в виде деревянного забора с юго-восточной, восточной и северо-восточной стороны земельного участка. Вместе с тем, на момент проведения выездного обследования, установить фактические границы используемого земельного участка с помощью спутникового геодезического оборудования не представилось возможным, в связи с отсутствием связи GNSS приемника со спутниками, позволяющей установить координаты фактических границ земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок»; 2) статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельных участков, расположенных по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, г. Судак, мкр. Юго-Западный, 78, кадастровый номер 90:23:000000:1490 и Республика Крым, г. Судак, мкр. Юго-Западный, 90, кадастровый номер 90:23:000000:1633 - «Для индивидуального жилищного строительства». Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Решением 83 - й сессии Судакского городского совета 1 - го созыва от 28.03.2019 №906 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Судак Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, размещенным на интернет-сайте https://sudakgs.rk.gov.ru, земельные участки с кадастровыми номерами 90:23:000000:1490, 90:23:000000:1633 находятся в границах территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Основные виды разрешённого использования: -для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); -блокированная жилая застройка (код 2.3); -ведение садоводства (код 13.2); -ведение дачного хозяйства (код 13.3); -земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). Вспомогательные виды разрешенного использования: -амбулаторно -поликлиническое обслуживание (код 3.4.1). Условно разрешенные виды использования: -коммунальное обслуживание (код 3.1); -дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1); -амбулаторно - поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); -бытовое обслуживание (код 3.3); -амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1); -магазины (код 4.4); -общественное питание (код 4.6); -культурное развитие (код 3.6); -гостиничное обслуживание (код 4.7); -туристическое обслуживание (код 5.2.1); -религиозное использование (код 3.7); -объекты гаражного назначения (код 2.7.1); -для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2); -ведение огородничества (код 13.1). Таким образом, использование земельных участков с кадастровыми номерами 90:23:000000:1490, 90:23:000000:1633 для размещения гостевого дома предусмотрено Правилами одним из условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и требует внесения во ФГИС ЕГРН. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Осуществлять использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:000000:1633, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Судак, мкр. Юго-Западный, 90, в соответствии с установленными границами земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил, а также в соответствии с требованиями статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. 2. Осуществлять фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами 90:23:000000:1490, 90:23:000000:1633, расположенных по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, г. Судак, мкр. Юго-Западный, 78 и Республика Крым, г. Судак, мкр. Юго-Западный, 90, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.