|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Симферополь, г. Симферополь, ул. Беспалова, з/у 47е, кадастровый номер 90:22:010225:1432 - «малоэтажная жилая застройка». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действовавшему на момент регистрации, вид разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)» (код — 2.1) подразумевал: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.
С 05.04.2021 Классификатор утратил силу на основании Приказа Минэкономразвития России от 12.02.2021 № 68. С 05.04.2021 вступил в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее — Классификатор от 10.11.2020 № П/0412). В Классификаторе от 10.11.2020 № П/0412, виду разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)» (код — 2.1), по смыслу описания вида разрешенного использования, соответствует вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1), который подразумевает: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что на земельном участке размещен некапитальный объект строительства, сведения о котором, в ФГИС ЕГРН отсутствуют, (протокол осмотра, фото № 1-2). На фасаде вышеуказанного объекта размещен информационный знак: «ХОСТЕЛ НА БЕСПАЛОВА» (протокол осмотра, фото № 3). С задней стороны объекта размещены: входная дверь, электрический щит уличного размещения, наружные боксы кондиционеров (протокол осмотра, фото № 4-5). Объект размещен на металлических сваях (протокол осмотра, фото № 6).
Использование земельного участка с кадастровым № 90:22:010225:1432 для размещения объектов гостиничного обслуживания предусмотрено градостроительным регламентом одним из основных видов разрешенного использования земельного участка - «гостиничное обслуживание (код 4.7)», допускающий размещение гостиниц и требует внесения в ФГИС ЕГРН. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, г.о. Симферополь, г Симферополь, ул. Беспалова, з/у 47е, кадастровый № 90:22:010225:1432 - установлен вид разрешенного использования— «малоэтажная жилая застройка» (Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» заменен на вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства»). Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 45-ой сессии II созыва Симферопольского городского совета Республики Крым от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования
и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010215:994 находится в границах территориальной зоны «Зона делового, общественного, коммерческого и объектов культурно-туристического назначения (О-1)».
Основные виды разрешенного использования: 1) для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1); 2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код — 2.1.1); 3) среднеэтажная жилая застройка (код — 2.5); 4) коммунальное обслуживание (код — 3.1); 5) социальное обслуживание (код — 3.2); 6) бытовое обслуживание (код — 3.3); 7) здравоохранение (код — 3.4); 8) образование и просвещение (код — 3.5); 9) культурное развитие (код — 3.6); 10) общественное управление (код — 3.8); 11) обеспечение научной деятельности (код — 3.9); 12) деловое управление (код — 4.1); 13) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код — 4.2); 14) рынки (код — 4.3); 15) магазины (код — 4.4); 16) банковская и страховая деятельность (код — 4.5); 17) общественное питание (код — 4.6); 18) гостиничное обслуживание (код — 4.7); 19) развлекательные мероприятия (код — 4.8.1); 20) выставочно-ярмарочная деятельность (код — 4.10); 21) спорт (код — 5.1); 22) связь (код — 6.8); 23) обеспечение обороны и безопасности (код — 8.0); 24) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3); 25) деятельность по особой охране и изучению природы (код — 9.0); 26) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0).
Вспомогательные виды использования: 1) служебные гаражи (код — 4.9). Условно разрешенные виды использования: 1) хранение автотранспорта (код — 2.7.1);
2) общежития (код — 3.4.2); 3) религиозное использование (код — 3.7); 4) ветеринарное обслуживание (код — 3.10); 5) заправка транспортных средств (код — 4.9.1.1);
6) автомобильные мойки (код — 4.9.1.3); 7) ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4); 8) стоянка транспортных средств (код — 4.9.2); 9) автомобильный транспорт (код — 7.2)
10) обеспечение деятельности по исполнению наказаний (код — 8.4).
Таким образом, использование земельного участка под размещение объектов гостиничного обслуживания предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования земельного участка и требует внесения в ФГИС ЕГРН. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению
может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Симферополь, г Симферополь, ул. Беспалова, з/у 47е, кадастровый № 90:22:010225:1432 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «малоэтажная жилая застройка» («для индивидуального жилищного строительства»), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию. |