|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Черноморский муниципальный район, Оленевское сельское поселение, с. Оленевка, ул. Индустриальная, кадастровый номер 90:14:110401:1221 - «ведение огородничества».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «ведение огородничества» (код — 13.1) подразумевает: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что на земельном участке размещен объект незавершенного строительства, имеющий признаки садового либо жилого дома, (визуально определяются оконные и дверные проемы, а также конструктивные элементы для последующей кровли), сведения о котором в ФГИС ЕГРН отсутствуют (протокол осмотра, фото № 1-3). При проведении осмотра визуально определяется, что вышеуказанный объект незавершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 90:14:110401:1221. Земельный участок используется в границах предоставленного. Использование земельного участка с кадастровым № 90:14:110401:1221 для размещения садового дома, либо жилого дома предусмотрено градостроительным регламентом одним из основных видов разрешенного использования земельного участка - «ведение садоводства (код 13.2)», допускающий размещение таких объектов и требует внесения в ФГИС ЕГРН. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, Черноморский муниципальный район, Оленевское сельское поселение, с. Оленевка, ул. Индустриальная, кадастровый номер 90:14:110401:1221 - установлен вид разрешенного использования— «ведение огородничества». Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Решением от 27.06.2025 № 307 «О внесении изменений в решение Черноморского районного совета Республики Крым от 29 августа 2019 года № 1375 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Оленевское сельское поселение Черноморского района Республики Крым», принятом на 133 заседании 1 созыва Черноморского районного совета Республики Крым утверждены действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования Оленевское сельское поселение Черноморского района Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:14:110401:1221 находится в границах территориальной зоны «Зона сельскохозяйственных угодий в составе населенных пунктов (СХ-08-11)».
Основные виды разрешенного использования:
1) растениеводство (код — 1.1); 2) выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (код — 1.2); 3) овощеводство (код — 1.3); 4) выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (код -1.4); 5) садоводство (код — 1.5); 6) рыбоводство (код — 1.13); 7) выпас сельскохозяйственных животных (код — 1.20);
8) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0).
Вспомогательные виды использования: 1) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код — 1.15).
Условно разрешенные виды использования: 1) ведение садоводства (код — 13.2); 2) пчеловодство (код — 1.12); 3) сенокошение (код — 1.19); 4) ведение огородничества (код — 13.1); 5) коммунальное обслуживание (код — 3.1).
Таким образом, использование земельного участка под размещение индивидуального жилого, дачного, либо садового дом предусмотрено Правилами одним из условно разрешенных видов разрешенного использования земельного участка и требует внесения в ФГИС ЕГРН. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: использовать земельный участок расположенный по адресу: Республика Крым, Черноморский муниципальный район, Оленевское сельское поселение, с. Оленевка, ул. Индустриальная, кадастровый номер 90:14:110401:1221, в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию. |