|
Значение |
на основании информации, полученной по результатам проведенного выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Керчь, Вокзальное шоссе, 22/2 , кадастровый номер 90:19:010110:55, 09.12.2014 внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010110:55, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, используемый в коммерческих целях, посредством размещения офисных помещений, о чем свидетельствуют установленные на фасаде, рекламные вывески, «АНГСТРЕМ», «ЖК ОБРАЗЦОВО КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА», «РОЛЛЕТЫ, ВОРОТА, АВТОМАТИКА» с режимом работы компаний.
При проведении осмотра визуально определяется, что объекты строительства расположены в границах земельного участка с кадастровым номер 90:19:010110:55. Земельный участок используется в границах предоставленного.
В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами , данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен:
- https://h-c-s.ru/ ООО « КРЫМ АВТОМАТИКА» ИНН 9111003349, с указанием адреса керченского филиала: г. Керчь, Вокзальное шоссе, 22/2, а также контактного тел. +7(978) 706-62-33;
-https://smartik.ru/kerch/post/161497329 официальный отдел продаж «ЖК ОБРАЦЗОВО» :г. Керчь, Вокзальное шоссе, 22/2;
https://yandex.ru/maps/org/avtomatika/217911083473/?ll=36.456769%2C45.358379&z=17 с фотографиями выполненных работ и отзывами заказчиков.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 108 сессии Керченского городского совета Республики Крым 1 созыва от 31.01.2019 № 1550-1/19 утверждены «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым» (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010110:55 расположен в границах территориальной зоны - «Зона застройки индивидуальным и жилыми домами » (Ж-1). Территориальная зона выделена для размещения индивидуальных жилых домов, не выше трех надземных этажей с участками, предназначенных для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
В соответствии со статьей 38 Правил, территориальная зона размещения объектов (Ж-1) включает в себя:
Основные виды разрешённого использования:
Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
Коммунальное обслуживание (3.1);
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);
Амбулаторнополиклиническое обслуживание (3.4.1);
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);
Спорт (5.1);
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурнооздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (5.1.2);
Площадки для занятий спортом (5.1.3);
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4);
Автомобильный транспорт (7.2);
Размещение автомобильных дорог (7.2.1);
Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2);
Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3);
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
Хранение автотранспорта (2.7.1);
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);
Деловое управление (4.1);
Условно разрешённые виды разрешённого использования :
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
Среднеэтажная жилая застройка (2.5);
Для ведения личного подсобного хозяйства (подсобного хозяйства) (2.2);
Блокированная жилая застройка (2.3);
Обслуживание жилой застройки (2.7);
Бытовое обслуживание (3.3);
Культурное развитие (3.6);
Объекты культурнодосуговой деятельности (3.6.1);
Парки культуры и отдыха (3.6.2);
Религиозное использование (3.7);
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1);
Религиозное управление и образование (3.7.2);
Обеспечение научной деятельности (3.9);
Проведение научных исследований (3.9.2);
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
Магазины (4.4);
Общественное питание (4.6);
Гостиничное обслуживание (4.7);
Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
Легкая промышленность (6.3);
Фармацевтическая промышленность (6.3.1);
Пищевая промышленность (6.4);
Вспомогательные виды разрешённого использования :
Подсобные сооружения;
Гостевые дома;
Площадки для отдыха детей;
Площадки для отдыха взрослых;
Площадки для занятий физической культурой и массовым спортом;
Площадки для хозяйственных целей;
Индивидуальные гаражи;
Автостоянки приобъектные;
Объекты инженернотехнического обеспечения.
Таким образом, использование земельного участка под размещение офисных помещений предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования земельного участка -деловое управление (код 4.1), допускающий размещение объектов капитального строительства управленческой деятельности и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»,
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, Вокзальное шоссе, 22/2 , кадастровый номер 90:19:010110:55, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию. |
