|
Значение |
на основании информации, полученной по результатам проведенного выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г Керчь, пер. Кооперативный , кадастровый номер 90:19:010109:27556 внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010109:27556., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - банковская и страховая деятельность (код 4.5), магазины (код 3,1).
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
- банковская и страховая деятельность (код 4.5) подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
- магазины (код — 4.4 ) подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок не огорожен, доступ на участок не ограничен, осуществляется через центральный вход в здание с переулка Кооперативный, что подтверждается произведенным осмотром . На земельном участке расположено здание с 1 надземным этажом, обладающий признаками использования в коммерческих целях для размещения гостиницы . На объекте строительства установлены вывески «ЛЮДИ», а также табличка с телефоном для связи 8 (988) 350-11-99, сайтом https://people-kerch.ru/, QR кодом для бронирования номеров
В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами , данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен:
- Отель «Апартаменты ЛЮДИ», https://people-kerch.ru/ с указанием адреса: г. Керчь, пер. Кооперативный, 5Б, а также контактного тел. 8 (988) 350-11-99, фотографиями номеров, а также стоимостью услуг. Кроме того https://yandex.ru/maps/org/lyudi/179721950427/?ll=36.473011%2C45.354434&z=17 размещены отзывы, и фотографий посетителей.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 108 сессии Керченского городского совета Республики Крым 1 созыва от 31.01.2019 № 1550-1/19 утверждены «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым» (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010109:27556 расположен в границах территориальной зоны - «Зона застройки малоэтажными жилыми домами » (Ж-2). Территориальная зона выделена для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, пригодных для проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
В соответствии со статьей 38 Правил, территориальная зона размещения объектов туристического обслуживания (Ж-2) включает в себя:
Основные виды разрешённого использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
Блокированная жилая застройка (2.3);
Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
Коммунальное обслуживание (3.1);
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);
Амбулаторнополиклиническое обслуживание (3.4.1);
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);
Социальное обслуживание (3,2);
Оказание услуг связи (3.2.3)
Общежития (3,2.4)
Спорт (5.1);
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурнооздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (5.1.2);
Площадки для занятий спортом (5.1.3);
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4);
Автомобильный транспорт (7.2);
Размещение автомобильных дорог (7.2.1);
Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2);
Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3);
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
Банковская деятельность (4,5)
Хранение автотранспорта (2.7.1);
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);
Условно разрешённые виды разрешённого использования
Обслуживание жилой застройки (2.7);
Бытовое обслуживание (3.3);
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);
Религиозное использование (3.7);
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1);
Религиозное управление и образование (3.7.2);
Государственное управление(3.8.1);
Представительская деятельность (3.8.2)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
Деловое управление (4.1);
Магазины (4.4);
Общественное питание (4.6);
Гостиничное обслуживание (4.7);
Объекты дорожного сервиса (4.9.1)
Вспомогательные виды разрешённого использования
Площадки для отдыха детей;
Площадки для отдыха взрослых;
Площадки для занятий физической культурой и массовым спортом;
Площадки для хозяйственных целей;
Площадки для выгула собак;
Автостоянки приобъектные;
Автостоянки гостевые;
Вспомогательные сооружения (для объектов индивидуального жилого строительства) ;
Объекты инженерно-технического обеспечения;
Индивидуальные гаражи;
Гаражи и автостоянки для людей с ограниченными возможностями.
Таким образом, использование земельного участка под размещение гостиницы предусмотрено Правилами однимиз условно разрешенных видов разрешенного использования земельного участка и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению
может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»,
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г Керчь, пер. Кооперативный , кадастровый номер 90:19:010109:27556 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – банковская и страховая деятельность (код 4.5), магазины (код 3,1)., либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию. |