|
Значение |
на основании информации, полученной по результатам проведенного выездного обследования объекта земельных отношений установлено, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Марата , 12 , кадастровый номер 90:19:010105:2615, 15.08.2016 внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:19:010105:2615, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - спорт (код 5.1).
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
- спорт (код - 5.1) подразумевает размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства, используемый в коммерческих целях, посредством размещения офисных помещений, о чем свидетельствуют установленные на фасаде, ограждении и калитке рекламные вывески, компании «ЛОРА и Ко» с режимом работы компании и телефоном для связи . Кроме того, на фасаде здания размещено объявление о сдаче в аренду помещений , и «Оформление УЛМ и МП» , с указанием телефона.
При проведении осмотра визуально определяется, что объекты строительства расположены в границах земельного участка с кадастровым номер 90:19:010105:2615. Земельный участок используется в границах предоставленного.
В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами , данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен:
- рекламное агентство «Лора» https://www.yandex.ru/search?text=%D0%BC%D0%BE%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B5+%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B5+%D0%B0%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE+%D0%BB%D0%BE%D1%80%D0%B0+%D0%BA%D0%B5%D1%80%D1%87%D1%8C&lr=11471&p=0&primary_reqid=1753369113484168-10722955463111892229-balancer-l7leveler-kubr-yp-vla-233-BAL, с фотографиями выполненных работ и отзывами заказчиков.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 108 сессии Керченского городского совета Республики Крым 1 созыва от 31.01.2019 № 1550-1/19 утверждены «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым» (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010105:2615 расположен в границах территориальной зоны - «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами » (Ж-3). Территориальная зона выделена для размещения среднеэтажных (5–8 этажей) жилых домов, пригодных для постоянного проживания, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
В соответствии со статьей 38 Правил, территориальная зона размещения объектов (Ж-3) включает в себя:
Основные виды разрешённого использования
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)
Коммунальное обслуживание (3.1);
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);
Социальное обслуживание (3,2);
Амбулаторнополиклиническое обслуживание (3.4.1);
Общежития (3,2.4) ;
Оказание услуг связи (3.2.3)
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);
Спорт (5.1);
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
Площадки для занятий спортом (5.1.3);
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4);
Культурное развитие (3.6)
Парки культуры и отдыха (3.6.2)
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
Автомобильный транспорт (7.2);
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
Улично-дорожная сеть (12.0.1);
Благоустройство территории (12.0.2);
Хранение автотранспорта (2.7.1);
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)
Условно разрешённые виды разрешённого использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
Блокированная жилая застройка (2.3);
Многоэтажная жила застройка (высотна застройка) (2.6)
Обслуживание жилой застройки (2.7);
Бытовое обслуживание (3.3);
Религиозное управление и образование (3.7.2);
Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);
Религиозное использование (3.7);
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1);
Религиозное управление и образование (3.7.2);
Религиозное использование (3.7)
Государственное управление(3.8.1);
Общественное управление (3.8)
Представительская деятельность (3.8.2)
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
Деловое управление (4.1);
Магазины (4.4);
Общественное питание (4.6);
Гостиничное обслуживание (4.7);
Объекты дорожного сервиса (4.9.1)
Склад (6.9)
Вспомогательные виды разрешённого использования
Площадки для отдыха детей;
Площадки для отдыха взрослых;
Площадки для занятий физической культурой и массовым спортом;
Площадки для хозяйственных целей;
Площадки для выгула собак;
Автостоянки приобъектные;
Объекты инженерно-технического обеспечения;
Таким образом, использование земельного участка под размещение офисных помещений предусмотрено Правилами одним из условно разрешенных видов разрешенного использования земельного участка -деловое управление (код 4.1), допускающий размещение объектов капитального строительства управленческой деятельности и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению
может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»,
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: еспублика Крым, г. Керчь, ул. Марата , 12 , кадастровый номер 90:19:010105:2615, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – спорт (код 5.1), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию. |