|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Пирогова, 21-б, кадастровый номер 90:19:010109:1460 - «индивидуальное жилищное строительство».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок не огорожен, доступ на земельный участок не ограничен, что подтверждается произведенным осмотром.
На земельном участке расположено здание с 2 надземными этажами, обладающее признаками использования в коммерческих целях для размещения гостиницы.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель.
Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Пирогова, 21-б, кадастровый номер 90:19:010109:1460 - установлен вид разрешенного использования— «индивидуальное жилищное строительство».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 108 сессии Керченского городского совета Республики Крым 1 созыва от 31.01.2019 № 1550-1/19 утверждены «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым» (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010109:1460, расположен в «Зоне застройки среднеэтажными жилыми домами» (Ж-3). Зона предназначена для размещения среднеэтажных (5–8 этажей) жилых домов, пригодных для постоянного проживания, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
В соответствии со статьей 38 Правил, территориальная зона застройки среднеэтажными жилыми домами» (Ж-3) включает в себя:
Основные виды разрешённого использования
Среднеэтажная жилая застройка (2.5);
Коммунальное обслуживание (3.1);
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);
Социальное обслуживание (3.2);
Дома социального обслуживания (3.2.1)
Оказание социальной помощи населению (3.2.2)
Оказание услуг связи (3.2.3)
Общежития (3.2.4)
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);
Культурное развитие (3.6);
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)
Парки культуры и отдыха (3.6.2);
Спорт (5.1);
Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);
Площадки для занятий спортом (5.1.3);
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4);
Автомобильный транспорт (7.2);
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
Улично-дорожная сеть (12.0.1);
Благоустройство территории (12.0.2)
Хранение автотранспорта (2.7.1)
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).
Условно разрешённые виды разрешённого использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
Блокированная жилая застройка (2.3);
Многоэтажная жилая застройка (высота застройки) (2.6);
Обслуживание жилой застройки (2.7);
Бытовое обслуживание (3.3);
Религиозное использование (3.7);
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1);
Религиозное управление и образование (3.7.2);
Общественное управление (3.8);
Государственное управление (3.8.1);
Представительская деятельность (3.8.2);
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
Деловое управление (4.1);
Магазины (4.4);
Общественное питание (4.6);
Гостиничное обслуживание (4.7);
Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
Склад (6.9).
Вспомогательные виды разрешённого использования
Площадки для отдыха детей;
Площадки для отдыха взрослых;
Площадки для занятий физической культурой и массовым спортом;
Площадки для хозяйственных целей;
Площадки для выгула собак;
Автостоянки гостевые;
Автостоянки приобъектные;
Объекты инженерно-технического обеспечения.
Таким образом, использование земельного участка под размещение гостиницы предусмотрено Правилами одним из условно разрешенных видов разрешенного использования земельного участка и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»,
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Пирогова, 21-б, кадастровый номер 90:19:010109:1460, в соответствии с установленным видом разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию. |
