|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, ул. Профессора Свиргуненко, кадастровый № 90:15:040301:4601 -«среднеэтажная жилая застройка».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
- среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5) подразумевает размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок частично огорожен каменным забором, доступ на земельный участок ограничен, что подтверждается произведенной фотофиксацией. На земельном участке размещён объект незавершённого строительства с проектируемым назначением — блокированная жилая застройка террасного типа с хозяйственными строениями и сооружениями (количество уровней – 11, этажностью – 5), которое имеет признаки номерного фонда с дальнейшим возможным использованием в коммерческих целях.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, ул. Профессора Свиргуненко, кадастровый № 90:15:040301:4601 - установлен вид разрешенного использования— «среднеэтажная жилая застройка».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением сессии Алуштинского городского совета от 22.02.2019 № 59/22 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Алушта Республики Крым (далее - Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:15:040301:4601 находится в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными многоквартирными жилыми домами в сёлах и посёлках (зона Ж-1-2).
Основные виды разрешённого использования:
1) Для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);
2) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1);
3) Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок (код — 2.2);
4) Блокированная жилая застройка (код — 2.3);
5) Хранение автотранспорта (код — 2.7.1);
6) Размещение гаражей для собственных нужд (код — 2.7.2);
7) Коммунальное обслуживание (код - 3.1);
8) Предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.1);
9) Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.2);
10) Социальное обслуживание (код — 3.2);
11) Дома социального обслуживания (код — 3.2.1);
12) Оказание социальной помощи населению (код — 3.2.2);
13) Оказание услуг связи (код — 3.2.3);
14) Общежития (код — 3.2.4);
15) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код — 3.4.1);
16) Стационарное медицинское обслуживание (код — 3.4.2);
17) Медицинские организации особого назначения (код — 3.4.3);
18) Образование и просвещение (код — 3.5);
19) Культурное развитие (код — 3.6);
20) Объекты культурно-досуговой деятельности (код — 3.6.1);
21) Парки культуры и отдыха (код — 3.6.2);
22) Цирки и зверинцы (код — 3.6.3);
23) Религиозное использование (код — 3.7);
24) Осуществление религиозных обрядов (код — 3.7.1);
25) Религиозное управление и образование (код — 3.7.2);
26) Стоянка транспортных средств (код — 4.9.2);
27) Связь (код — 6.8);
28) Обслуживание перевозок пассажиров (код - 7.2.2);
29) Охрана государственной границы Российской Федерации (код - 8.2);
30) Обеспечение внутреннего правопорядка (код - 8.3);
31) Историко-культурная деятельность (код - 9.3);
32) Водные объекты (код - 11.0);
33) Общее пользование водными объектами (код - 11.1);
34) Гидротехнические сооружения (код - 11.3);
35) Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0);
36) Улично-дорожная сеть (код — 12.0.1);
37) Благоустройство территории (код — 12.0.2);
38) Земельные участки общего назначения (код — 13.0);
39) Ведение садоводства (код — 13.2);
40) Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе (код — 14.0).
Условно разрешённые виды использования:
1) Среднеэтажная жилая застройка (код - 2.5);
2) Общественное управление (код — 3.8);
3) Обеспечение научной деятельности (код — 3.9);
4) Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней наук (код — 3.9.1);
5) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1);
6) Деловое управление (код — 4.1);
7) Магазины (код - 4.4);
8) Банковская и страховая деятельность (код - 4.5);
9) Общественное питание (код — 4.6);
10) Гостиничное обслуживание (код — 4.7);
11) Служебные гаражи (код — 4.9);
12) Заправка транспортных средств (код - 4.9.1.1);
13) Обеспечение дорожного отдыха (код - 4.9.1.2);
14) Автомобильные мойки (код — 4.9.1.3);
15) Ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4);
16) Спорт (код — 5.1);
17) Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код — 5.1.1);
18) Обеспечение занятий спортом в помещениях (код — 5.1.2);
19) Площадки для занятий спортом (код - 5.1.3);
20) Оборудованные площадки для занятий спортом (код - 5.1.4);
21) Водный спорт (код - 5.1.5);
22) Спортивные базы (код — 5.1.7);
23) Ведение огородничества (код — 13.1).
Вспомогательные виды использования
1) Бытовое обслуживание (код — 3.3).
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым № 90:15:040301:4601 для размещения гостиниц предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешённых видов разрешенного использования земельного участка - «гостиничное обслуживание» (код - 4.7), допускающий размещение гостиниц и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению
может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, п. Семидворье, ул. Профессора Свиргуненко, кадастровый № 90:15:040301:4601 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «среднеэтажная жилая застройка», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию. |
