|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Ленинский район, г. Щелкино, ТСН "Энергетик-2", уч.761, кадастровый № 90:07:010301:3823, - «ведение садоводства».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: «ведение садоводства» (код 13.2) подразумевает: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок огорожен забором, свободный доступ отсутствует. На земельном участке размещен двухэтажный объект капитального строительства, имеющий по своему архитектурно-планировочному решению объект гостиничного типа. В ходе изучения графической части технического плана здания установлено, что конструктивные элементы строения позволяют разделить внутреннее пространство на несколько однотипных жилых помещений, вход в которые на первый этаж осуществляется через придомовую территорию, а на последующие этажи - через внутридомовые лестничные марши. Тем самым присутствуют признаки создания гостиничного или номерного фонда, с дальнейшим использованием в коммерческих целях.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Кроме того, согласно сведений Администрации города Щелкино Ленинского района Республики Крым земельный участок с кадастровым номером 90:07:010301:3823, в соответствии Правилами землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Щёлкино Ленинского района Республики Крым, утвержденными решением № 3 от 20.05.2025г. 13 сессии Ленинского районного совета 3 созыва «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым» утвержденные Решением №4 от 27 декабря 2018 года 73 сессии 1 созыва" расположен в зоне для ведения садоводства (зона СХ-06).
Виды разрешённого использования земельного участка и объектов капитального строительства в зоне для ведения садоводства (зона СХ-06):
Основные виды разрешённого использования:
1) Ведение садоводства (код - 13.2);
2) Коммунальное обслуживание (код - 3.1);
3) Магазины (код - 4.4);
4) Автомобильный транспорт (код - 7.2);
5) Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);
6) Туристическое обслуживание (код - 5.2.1);
7) Земельные участки общего назначения (код - 13.0).
Условно разрешённые виды использования:
1) Блокированная жилая застройка (код - 2.3);
2) Обслуживание жилой застройки (код - 2.7).
Вспомогательные виды использования:
1) Хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции (код - не указан);
2) Хозяйственные строения и сооружения (код - не указан);
3) Площадки для хозяйственных целей (код - не указан);
4) Теплицы и оранжереи (код - не указан);
5) Водоемы (код - не указан);
6) Колодца, скважины (код - не указан);
7) Гаражи и автостоянки (код - не указан);
8) Объекты инженерно-технического обеспечения (код - не указан).
Таким образом, использование земельного участка под размещение объектов капитального строительства для создания гостиничного или номерного фонда, с дальнейшим использованием в коммерческих целях в целях туристического обслуживания предусмотрено Правилами, одним из основных видов разрешенного использования земельного участка в зоне для ведения садоводства (зона СХ-06) и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, Ленинский район, г. Щелкино, ТСН "Энергетик-2", уч. 761, кадастровый № 90:07:010301:3823, в соответствии с установленным видом разрешенного использования - «ведение садоводства», с соблюдением требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в части обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов. |
