|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Фонтаны, жилой квартал «Сувукъ-Дере», улица Григоренко, земельный участок 11, кадастровый № 90:12:200701:229 - «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
«для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Cогласно акта выездного обследования № 631 от 25.09.2025 установлено, что земельный участок огорожен бетонным забором с установленными металлическими воротами, закрывающимися на замок, на момент проведения выездного обследования ворота были закрыты, доступ был ограничен, что подтверждается произведенной фотофиксацией (протокол осмотра фото № 1 - 7). На земельном участке расположены объекты капитального строительства, объект капитального строительства с кадастровым № 90:12:200701:287 имеет признаки жилого дома (протокол осмотра фото № 5, 6).
На момент проведения обследования на земельном участке какая - либо коммерческая и иная деятельность не велась, вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении какой-либо деятельности отсутствуют (протокол осмотра фото № 1 - 7).
В ходе осмотра прилегающей к земельному участку с кадастровым № 90:12:200701:229 территории установлено складирование различных бытовых отходов в виде металлических консервных банок, различных запчастей, автомобильных шин и т. д., что подтверждается произведенной фотофиксацией (протокол осмотра фото № 2).
Кроме того, в адрес Госкомрегистра 26.08.2025 вх. № КО-8/4297/2 поступило коллективное обращение граждан, в котором указано об использовании вышеуказанного земельного участка с целью переработки пищевых продуктов и их консервации в промышленных масштабах, а также под размещение станции технического обслуживания автомобилей, что не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым № 90:12:200701:229 - «для индивидуального жилищного строительства».
В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), а также визуального осмотра земельного участка установлены признаки несоответствия линейных размеров фактически используемого земельного участка и линейных размеров земельного участка с кадастровым № 90:12:200701:229, согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН.
Бетонный забор установлен за границами земельного участка с кадастровым № 90:12:200701:229 (протокол осмотра фото № 1 - 7, данные, содержащиеся в сети «Интернет» (скриншот).
В соответствии с главами III и IV Земельного кодекса РФ, земля может находиться в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании, аренде и безвозмездном срочном пользовании.
В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При этом действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возникновение у лица в одностороннем порядке вещных или обязательственных прав на земельный участок. .
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель», статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок».
Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Фонтаны, жилой квартал «Сувукъ-Дере», улица Григоренко, земельный участок 11, кадастровый № 90:12:200701:229 - установлен вид разрешенного использования— «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 93 - й сессии созыва Симферопольского районного совета от 26.06.2019 № 1241 утверждены правила землепользования и застройки территории Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее - Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:12:200701:229 находится в границах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1).
Основные виды разрешённого использования:
1) для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1);
2) предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.1);
3) площадки для занятий спортом (код — 5.1.3);
4) автомобильный транспорт (код — 7.2);
5) обслуживание перевозок пассажиров (код — 7.2.2);
6) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3);
7) улично-дорожная сеть (код — 12.0.1);
8) благоустройство территории (код — 12.0.2)
Условно разрешённые виды использования:
1) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код — 2.2);
2) оказание услуг связи (код — 3.2.3);
3) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код — 3.4.1);
4) стационарное медицинское обслуживание (код —3.4.2);
5) ьытовое обслуживание (код — 3.3);
6) дошкольное, начальное и среднее общее образование (код — 3.5.1);
7) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1);
8) магазины (код — 4.4);
9) общественное питание (код — 4.6);
10) заправка транспортных средств (код — 4.9.1.1);
11) обеспечение дорожного отдыха (код — 4.9.1.2 );
12) автомобильные мойки (код — 4.9.1.3);
13) ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4 );
14) обеспечение занятий спортом в помещениях (код — 5.1.2);
Вспомогательные виды использования
1) хранение автотранспорта (код — 2.7.1);
2) предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.1).
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым № 90:12:200701:229 для ведения коммерческой, с целью переработки пищевых продуктов и их консервации в промышленных масштабах не предусмотрено Правилами, использование земельного участка под размещение станции технического обслуживания автомобилей предусмотрено Правилами условно разрешенным видом разрешенного использования: ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4) и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. . В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Фонтаны, жилой квартал «Сувукъ-Дере», улица Григоренко, земельный участок 11, кадастровый № 90:12:200701:229 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «склады», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию, использовать земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Фонтаны, жилой квартал «Сувукъ-Дере», улица Григоренко, земельный участок 11, кадастровый № 90:12:200701:229, строго в границах представленного. |