Предостережение:

• Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельный участок площадью 603 +/- 9 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Симферополь, г. Симферополь, ул. Астраханская, зу 73, кадастровый номер 90:22:010220:1272, принадлежит на праве частной собственности Меджитову Али Исаевичу (ИНН 910800125056), о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации номер 90:22:010220:1272-90/090/2018-2 от 29.05.2018. Сведения о земельном участке внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:22:010220:1272, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Сведения о зарегистрированных объектах недвижимости расположенных на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010220:1272 в ФГИС ЕГРН отсутствуют. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1)» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что при поисковых запросах с использованием сервиса «Яндекс карты», в графической части карты отображается пиктограмма с общепринятым условным обозначением места торговли (торговая тележка), с обозначением «Лесдвор» (https://yandex.ru/maps/org/lesdvor/103597479303/?ll=34.162210%2C44.949188&z=17.1) с наличием описания предоставляемых товаров и услуг, отзывами посетителей, новостями об осуществляемой деятельности, с указанием адреса - Астраханская ул., 73, контактного номера телефона +7 (978) 696-17-06, стоимости пиломатериалов и изделий, а также фотографий реализуемой продукции. Использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010220:1272 для размещения магазина предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов разрешенного использования земельного участка - «магазины (код — 4.4)», который предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м и требует внесения в ФГИС ЕГРН. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, городско округ Симферополь, г. Симферополь, ул. Астраханская, зу 73, кадастровый номер 90:22:010220:1272 установлен вид разрешенного использования— «для индивидуального жилищного строительства». Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Решением 26-й сессии III созыва Симферопольского городского совета от 15.08.2025 № 230 "О внесении изменений в решение 45-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от 30.04.2021 № 361 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010220:381 находится в границах территориальной зоны: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)». Основные виды разрешенного использования: 1) для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1); 2) блокированная жилая застройка (код — 2.3); 3) коммунальное обслуживание (код — 3.1); 4) социальное обслуживание (код — 3.2); 5) общественное управление (код — 3.8); 6) связь (код — 6.8); 7) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3); 3) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0). Вспомогательные виды использования: 1) служебные гаражи (код — 4.9); Условно разрешенные виды использования: 1) хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 2) бытовое обслуживание (код — 3.3); 3) здравоохранение (код — 3.4); 4) объекты культурно-досуговой деятельности (код — 3.6.1); 5) религиозное использование (код — 3.7); 6) ветеринарное обслуживание (код — 3.10); 7) магазины (код — 4.4); 8) спорт (код — 5.1); 9) служебные гаражи (код — 4.9). Таким образом, использование земельного участка под размещение магазина предусмотрено Правилами одним из условно разрешенных видов разрешенного использования земельного участка и требует внесения в ФГИС ЕГРН. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, городско округ Симферополь, г. Симферополь, ул. Астраханская, зу 73, кадастровый номер 90:22:010220:1272 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.