|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Ленинский район, с. Соляное, ул. Сивашская, 25, кадастровый № 90:07:240501:22 - «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) подразумевает: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок расположен в близости к береговой линии Азовского моря, огражден забором из металлопрофиля и частично стенами строений, свободный доступ отсутствует. На земельном участке размещен основной двухэтажный объект, находящийся в стадии отделочных работ, имеющий по своему архитектурно-планировочному решению признаки объекта гостиничного типа. Так, в ходе изучения технического плана здания установлено: конструктивные элементы строения позволяют разделить внутреннее пространство на несколько однотипных жилых помещений, вход в которые на первый этаж осуществляется через придомовую территорию, а на последующие этажи - через внутридомовые лестничные марши. Тем самым присутствуют признаки создания гостиничного или номерного фонда, с дальнейшим использованием в коммерческих целях.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно сведений администрации Ленинского района Республики Крым, земельный участок с кадастровым номером 90:07:240501:22, в соответствии Правилами землепользования и застройки муниципального образования Семисотское сельское поселение Ленинского района Республики Крым, утвержденными решением № 170-16/3 от 16.06.2025г. 16 сессии Ленинского районного совета 3 созыва «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Семисотское сельское поселение Ленинского района Республики Крым, утвержденные решением Ленинского районного совета от 31.01.2019г. № 778-67/1» расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-01).
Виды разрешённого использования земельного участка и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-01):
Основные виды разрешённого использования:
1) Для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);
2) Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код - 2.2);
3) Коммунальное обслуживание (код - 3.1);
4) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код - 3.4.1);
5) Объекты культурно-досуговой деятельности (код - 3.6.1);
6) Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);
7) Улично-дорожная сеть (код - 12.0.1).
Условно разрешённые виды использования:
1) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код - 2.1.1);
2) Блокированная жилая застройка (код - 2.3);
3) Обслуживание жилой застройки (код - 2.7);
4) Социальное обслуживание (код - 3.2);
5) Бытовое обслуживание (код - 3.3);
6) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код - 3.5.1);
7) Культурное развитие (код - 3.6);
8) Религиозное использование (код - 3.7);
9) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1);
10) Деловое управление (код - 4.1);
11) Обеспечение дорожного отдыха (код - 4.9.1.2);
12) Магазины (код - 4.4);
13) Общественное питание (код - 4.6);
14) Обеспечение занятий спортом в помещениях (код - 5.1.2);
15) Туристическое обслуживание (код - 5.2.1);
16) Историко-культурная деятельность (код - 9.3).
Вспомогательные виды использования:
1) Хранение автотранспорта (код - 2.7.1);
2) Площадки для занятий спортом (код - 5.1.3);
3) Благоустройство территории (код - 12.0.2).
Таким образом, использование земельного участка для размещения зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания предусмотрено Правилами одним из условно разрешённых видов разрешенного использования земельного участка и требует внесение во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, Ленинский район, с. Соляное, ул. Сивашская, 25, кадастровый № 90:07:240501:22, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», с соблюдением требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в части обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию указанного земельного участка, в том числе объекта капитального строительства, расположенного в границах указанного земельного участка. |
