|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Судак ул. Хаджи Герай, 19 кадастровый номер 90:23:010128:29 - «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
-«для индивидуального жилищного строительства» (код - 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок огорожен единым забором из бетонной плиты со смежным земельным участком с кадастровым номером 90:23:010128:43. Подъезд к земельному участку осуществляется со стороны ул. Гора Фирейная, посредством смежного участка с кадастровым номером 90:23:010128:43. Установленные откатные ворота заперты, доступ ограничен, что подтверждается произведенной фотофиксацией. На земельном участке расположен трехэтажный объект капитального строительства, внешний вид и конструктивные элементы (конфигурация здания) которого указывают на возможность создания номерного фонда с дальнейшим использованием объекта строительства в коммерческих целях. На момент проведения осмотра земельного участка признаков осуществления коммерческой деятельности не выявлено. Рекламные объявления, информационные вывески, а так же другие элементы рекламы, свидетельствующие об использовании земельного участка в коммерческих целях, отсутствуют, что подтверждается проведенной фотофиксацией.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, г. Судак ул. Хаджи Герай, 19 кадастровый номер 90:23:010128:29 — установлен вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 83 - й сессии Судакского городского совета 1 - го созыва от 28.03.2019 №906 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Судак Республики Крым (далее - Правила).
Согласно Правилам, размещенным на интернет-сайте https://sudakgs.rk.gov.ru, земельный участок с кадастровым номером 90:23:010128:29 находится в границах территориальной зоны Ж1/2 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, объектами отдыха и туризма с элементами малоэтажной жилой застройки (район гора Фирейная)».
Основные виды разрешённого использования:
-для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);
-блокированная жилая застройка (код 2.3);
-туристическое обслуживание (код 5.2.1);
-малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);
-земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-объекты гаражного назначения (код 2.7.1);
-амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);
-ведение садоводства (код 13.2).
Условно разрешенные виды использования:
-коммунальное обслуживание (код 3.1);
-религиозное использование (код 3.7);
-бытовое обслуживание (код 3.3);
-магазины (код 4.4);
-ведение дачного хозяйства (код 13.3);
-общественное питание (код 4.6);
-культурное развитие (код 3.6);
-спорт (код 5.1);
-объекты гаражного назначения (код 2.7.1).
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:010128:29 для размещения объекта капитального строительства с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования земельного участка и требует внесение во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Судак ул. Хаджи Герай, 19, кадастровый номер 90:23:010128:29 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию. |
