|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Судак, ул. Лучиста, № 31, кадастровый номер 90:23:010138:37 - «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
-«для индивидуального жилищного строительства» (код - 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что расположение земельного участка с кадастровым номером 90:23:010138:37 не позволяет обойти его по периметру из-за прилегающих смежных участков. Подъезд к земельному участку осуществляется с северной стороны с ул. Лучистая. Земельный участок с северной стороны огорожен частично каменным забором, частично несущей стеной объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:23:010138:1086, с восточной стороны - несущей стеной объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:23:010138:1086. Установленные ворота с калиткой заперты доступ ограничен. На несущей стене вышеуказанного объекта строительства размещена вывеска: «ПРИГЛАШАЕМ НА ОТДЫХ» с указанием номера телефона. Из-за имеющегося угла обзора удалось визуально определить, что на земельном участке расположены:
- двухэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером 90:23:010138:1086 внешний вид и конструктивные элементы (конфигурация здания) которого указывают на возможность создания номерного фонда либо многоквартирного дома с дальнейшим использованием объекта строительства в коммерческих целях;
- двухэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером 90:23:010138:1102 обладающий признаками жилого дома;
- одноэтажный объект капитального строительства, обладающий признаками хозяйственного строения. На момент проведения осмотра коммерческая и (или) иная деятельность не осуществлялась, что подтверждается проведенной фотофиксацией.
В ходе анализа информации, содержащейся в сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными в ФГИС ЕГРН установлено, что согласно информации, размещенной на интернет-сайтах:
-https://oyug.ru/kurort-sudak/gostevye-doma/1878-915-u-valentiny;
-https://sudak.citysn.com/rent/private_area/u_valentiny_342;
-https://nash-yug.ru/otdyh-v-sudake/object/37758/
земельный участок с кадастровым номером 90:23:010138:37, используются для размещения гостевого дома «У Валентины», с указанием контактной информации, описанием предоставляемых для временного проживания домов (номеров), с указанием цены, а так же сайты содержат рекламные фото зданий (помещений - номеров) и придомовой территории земельного участка.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 83 - й сессии Судакского городского совета 1 - го созыва от 28.03.2019 №906 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Судак Республики Крым (далее - Правила).
Согласно Правилам, размещенным на интернет-сайте https://sudakgs.rk.gov.ru, земельный участок с кадастровым номером 90:23:010138:37 находится в границах территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».
Основные виды разрешённого использования:
1) Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);
2) Блокированная жилая застройка (код 2.3);
3) Ведение садоводства (код 13.2);
4) Ведение дачного хозяйства (код 13.3);
5) Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1)
Условно разрешенные виды использования:
1) Коммунальное обслуживание (код 3.1);
2) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);
3) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);
4) Бытовое обслуживание (код 3.3);
5) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);
6) Магазины (код 4.4);
7) Общественное питание (код 4.6);
8) Культурное развитие (код 3.6);
9) Гостиничное обслуживание (код 4.7.);
10) Туристическое обслуживание (код 5.2.1);
11) Религиозное использование (код 3.7);
12) Объекты гаражного назначения (код 2.7.1);
13) Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2);
14) Ведение огородничества (код 13.1).
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:010138:39 для размещения объекта капитального строительства с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования земельного участка и требует внесение во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Судак, ул. Лучиста, № 31, кадастровый номер 90:23:010138:37 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию |