|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, г. Судак, ул. Учителей, 22 кадастровый номер 90:23:010115:558 - «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
-«для индивидуального жилищного строительства» (код - 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что расположение земельного участка с кадастровым номером 90:23:010115:558 не позволяет обойти его по периметру из-за прилегающих смежных участков. Подъезд к земельному участку осуществляется с западной стороны с ул. Учителей. Земельный участок с западной стороны частично каменным забором, частично комбинированным забором из профнастила и камня, установленные калитка с откатными воротами заперты, доступ ограничен. Из-за имеющегося угла обзора удалось визуально определить, что на земельном участке возведены дтрехэтажный и двухэтажный объекты капитального строительства, внешний вид и конструктивные элементы (конфигурация зданий) которых указывают на возможность создания номерного фонда с дальнейшим использованием объектов строительства в коммерческих целях. Рекламные объявления, информационные вывески, а так же другие элементы рекламы, свидетельствующие об использовании земельного участка в коммерческих целях, отсутствуют, что подтверждается проведенной фитофиксацией.
В ходе анализа информации, содержащейся в сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными в ФГИС ЕГРН установлено, что согласно информации, размещенной на интернет-сайте:
https://поискжилья.рф/snyat-zhilyo/sudak/4766/chastnyj-sektor-elmaz/
земельный участок с кадастровым номером 90:23:010115:558 используются для размещения «Частный сектор «Эльмаз», с описанием предоставляемых для временного проживания помещений (номеров), с указанием цены, отзывов постояльцев, а так же сайт содержит рекламные фото помещений - номеров и придомовой территории земельного участка.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, г. Судак, ул. Учителей, 22 кадастровый номер 90:23:010115:558 - «для индивидуального жилищного строительства» — установлен вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 83 - й сессии Судакского городского совета 1 - го созыва от 28.03.2019 №906 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Судак Республики Крым (далее - Правила).
Согласно Правилам, размещенным на интернет-сайте https://sudakgs.rk.gov.ru, земельный участок с кадастровым номером 90:23:010115:558 находится в границах территориальной зоны Ж-1/1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, объектами отдыха и туризма».
Основные виды разрешённого использования:
-для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);
-блокированная жилая застройка (код 2.3);
-ведение садоводства (код 13.2);
-ведение дачного хозяйства (код 13.3);
-гостиничное обслуживание (код 4.7);
-туристическое обслуживание (код 5.2.1);
-земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
-амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);
-гостиничное обслуживание (код 4.7);
-туристическое обслуживание (код 5.2.1).
Условно разрешенные виды использования:
-коммунальное обслуживание (код 3.1);
-бытовое обслуживание (код 3.3);
-амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);
-магазины (код 4.4);
-общественное питание (код 4.6);
-религиозное использование (код 3.7);
-объекты гаражного назначения (код 2.7.1)
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:010115:558 для размещения объектов капитального строительства, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них предусмотрено Правилами одним из основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка и требует внесения в ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не в соответствии с целью предоставления и видом его разрешенного использования является существенным условием договора аренды, неисполнение которого может послужить основанием для его расторжения.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, г. Судак, ул. Учителей, 22 кадастровый номер 90:23:010115:558 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию |