|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Климанова, д. 4, кадастровый номер 90:19:010112:3615 - «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
- для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок огорожен, доступ на земельный участок ограничен и осуществляется через ворота с ул. Климанова, что подтверждается произведенным осмотром. На земельном участке расположены одноэтажный, двухэтажный объекты капитального строительства и гараж.
В ходе анализа информации, содержащейся в сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что согласно информации, размещенной на интернет-сайтах:
https://tropki.ru/rossiya/krym/kerch/01044396-klimanova;
https://www.votpusk.ru/hotels/autonomous-republic-of-crimea/kerch/1-komnatnyi-dom-s1181799;
https://yandex.ru/maps/org/gostevoy_dom_klimanova/230639042699/?ll=36.486683%2C45.370447&z=18.2;
https://zhilibyli.ru/rossiya/krym/kerch/gostevye-doma/gostevoy-dom-klimanova,
земельный участок с кадастровым номером 90:19:010112:3615, используется для размещения гостевого дома «Гостевой дом Климанова», с описанием предоставляемых для временного проживания номеров, с указанием цены, отзывов посетителей, а также сайты содержат рекламные фото здания (помещений — номеров) и придомовой территории земельного участка.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель.
Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Климанова, д. 4, кадастровый номер 90:19:010112:3615 - установлен вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 108 сессии Керченского городского совета Республики Крым 1 созыва от 31.01.2019 № 1550-1/19 утверждены «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым» (далее — Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:19:010112:3615, расположен в «Зоне застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1). Зона предназначена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенных для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.
В соответствии со статьей 38 Правил, территориальная зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1) включает в себя:
Основные виды разрешённого использования
Для индивидуального жилищного строительства (2.1);
Коммунальное обслуживание (3.1);
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1);
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2);
Амбулаторнополиклиническое обслуживание (3.4.1);
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);
Спорт (5.1);
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурнооздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (5.1.2);
Площадки для занятий спортом (5.1.3);
Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4);
Автомобильный транспорт (7.2);
Размещение автомобильных дорог (7.2.1);
Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2);
Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3);
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0);
Хранение автотранспорта (2.7.1);
Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2);
Деловое управление (4.1);
Условно разрешённые виды разрешённого использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
Среднеэтажная жилая застройка (2.5);
Для ведения личного подсобного хозяйства (подсобного хозяйства) (2.2);
Блокированная жилая застройка (2.3);
Обслуживание жилой застройки (2.7);
Бытовое обслуживание (3.3);
Культурное развитие (3.6);
Объекты культурнодосуговой деятельности (3.6.1);
Парки культуры и отдыха (3.6.2);
Религиозное использование (3.7);
Осуществление религиозных обрядов (3.7.1);
Религиозное управление и образование (3.7.2);
Обеспечение научной деятельности (3.9);
Проведение научных исследований (3.9.2);
Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
Магазины (4.4);
Общественное питание (4.6);
Гостиничное обслуживание (4.7);
Объекты дорожного сервиса (4.9.1);
Легкая промышленность (6.3);
Фармацевтическая промышленность (6.3.1);
Пищевая промышленность (6.4);
Вспомогательные виды разрешённого использования
Подсобные сооружения;
Гостевые дома;
Площадки для отдыха детей;
Площадки для отдыха взрослых;
Площадки для занятий физической культурой и массовым спортом;
Площадки для хозяйственных целей;
Индивидуальные гаражи;
Автостоянки приобъектные;
Объекты инженернотехнического
обеспечения.
Таким образом, использование земельного участка под размещение гостиницы предусмотрено Правилами одним из условно разрешенных видов разрешенного использования земельного участка и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»,
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Керчь, ул. Климанова, д. 4, кадастровый номер 90:19:010112:3615, в соответствии с установленным видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию. |
