|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Коммунальная, 27а, кадастровый № 90:22:010306:7366: «автомобильный транспорт» (код — 7.2).
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
(далее — Классификатор), виды разрешенного использования:
— «автомобильный транспорт» (код — 7.2) подразумевает размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3.;
В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок огорожен комбинированным забором и стенами объектов строительства, что подтверждается произведенным осмотром. Доступ на земельный участок осуществляется через металлические ворота, на которых размещена вывеска «TransAvto-7» расположенные со стороны ул. Коммунальная, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра фото № 1 - 2). В ходе осмотра установлено, что на объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010306:1035 размещена вывеска «АВТОМИР», «ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ ПОСЛЕ ДТП, ЛУЧШИЙ СЕРВИС С ГАРАНТИЕЙ НА РЕМОНТ». На объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010306:1025 размещена вывеска «TransAvto-7». Также на земельном участке расположено здание, на фасаде которого размещена вывеска «СКЛАД». Кроме того, часть объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 90:22:010306:1025 используется для мастерской по ремонту и обслуживанию автомобилей, имеется вывеска «ZAVOD SERVICE», автомобильный подъемник, детали автомобилей, инструменты.
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010306:7366 с целью размещения мастерской по ремонту и обслуживанию автомобилей предусмотрено видом разрешенного использования земельного участка «ремонт автомобилей» (код — 4.9.1.4), предусмотрено одним из условно разрешенных видов разрешенного использования — «ремонт автомобилей» (код — 4.9.1.4), допускающего размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли в границах территориальной зоны «Зона объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ-1)».
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях — «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Коммунальная, 27а, кадастровый № 90:22:010306:7366: «автомобильный транспорт» (код — 7.2).
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять
на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений
в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 28-й сессии III созыва Симферопольского городского совета
от 10.09.2025 № 244 «О внесении изменений в решение 45-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от 30.04.2021 № 361
«Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» внесены изменения в действующие Правила.
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010306:7366 находится в границах территориальной зоны «Зона объектов инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ-1)»..
Основные виды разрешенного использования:
1) Автомобильный транспорт (код — 7.2);
2)Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0);
3) Улично-дорожная сеть (код — 12.0.1);
4) Заправка транспортных средств (код — 4.9.1.1);
5) Связь (код — 6.8);
6) Обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3);
7) Коммунальное обслуживаниее (код — 3.1);
Условно разрешенные виды использования:
1) Автомобильные мойки (код — 4.9.1.3);
2) Ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4);
3) Хранение автотранспорта (код — 2.7.1);
4) Склад (код — 6.9);
5) Деловое управление (код — 4.1);
Вспомогательные виды использования:
1)Служебные гаражи (код — 4.9).
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010306:7366 в целях размещения станции технического обслуживания автомобилей предусмотрено одним из условно разрешенных видов разрешенного использования — «ремонт автомобилей» (код — 4.9.1.4), допускающего размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями ст. 7 Земельного кодекса РФ и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: использовать земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Коммунальная, 27а, кадастровый № 90:22:010306:7366, в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, способами которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. |
