|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, г. Судак, ул. Виноградарей, 6, кадастровый номер 90:23:010139:1248 - «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
-«для индивидуального жилищного строительства» (код - 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что расположение земельного участка не позволяет обойти его по периметру из-за прилегающих смежных участков. Подъезд к земельному участку осуществляется с южной стороны с ул. Виноградарей. С южной стороны земельный участок огорожен забором из профнастила, установленные откатные ворота с калиткой заперты, доступ ограничен. На фасаде ограждения размещена табличка с адресом «ул. Виноградарей Юзюмджилер 6». Из-за доступного угла обзора удалось визуально определить, что на земельном участке расположен трехэтажный объект капитального строительства, внешний вид и конструктивные элементы (конфигурация здания) которого указывают на возможность создания номерного фонда с дальнейшим использованием объекта строительства в коммерческих целях.
В ходе проведения осмотра земельного участка признаков осуществления коммерческой деятельности не выявлено. Рекламные объявления, информационные вывески, а так же другие элементы рекламы, свидетельствующие об использовании земельного участка в коммерческих целях, отсутствуют, что подтверждается проведенной фотофиксацией.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - «использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 83 - й сессии Судакского городского совета 1 - го созыва от 28.03.2019 №906 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Судак Республики Крым (далее - Правила).
Согласно Правилам, размещенным на интернет-сайте https://sudakgs.rk.gov.ru, земельный участок с кадастровым номером 90:23:010139:1248 находится в границах территориальной зоны Ж-1/1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, объектами отдыха и туризма».
Основные виды разрешённого использования:
-для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);
-блокированная жилая застройка (код 2.3);
-ведение садоводства (код 13.2);
-гостиничное обслуживание (код 4.7);
-туристическое обслуживание (код 5.2.1);
-земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);
-амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);
-хранение автотранспорта (код 2.7.1);
-обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);
-отдых (рекреация);
-использование лесов (код 10.02);
-малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);
-бытовое обслуживание (код 3.3);
-размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2).
Вспомогательные виды разрешенного использования - нет
Условно разрешенные виды использования:
-коммунальное обслуживание (код 3.1);
-амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);
-магазины (код 4.4);
-общественное питание (код 4.6);
-религиозное использование (код 3.7).
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:010139:1248 для размещения объекта капитального строительства, внешний вид и конструктивные элементы которого указывают на возможность создания номерного фонда или многоквартирного дома с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилых помещений для временного проживания в них предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования земельного участка и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не в соответствии с целью предоставления и видом его разрешенного использования является существенным условием договора аренды, неисполнение которого может послужить основанием для его расторжения.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г.о. Судак, г. Судак, ул. Виноградарей, 6, кадастровый номер 90:23:010139:1248 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию |