Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Коммунальная, № 61-а, кадастровый номер 90:22:010306:5198 — склад. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: «склад» (код — 6.9) подразумевает размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок с кадастровым номером 90:22:010306:5198 огорожен, на въезде установлены металлические ворота, шлагбаум, доступ на момент проведения осмотра не ограничен. На земельном участке расположен объект строительства, используемый под размещение магазина «БУХАREZ», о чем свидетельствуют вывеска, установленная на фасаде объекта строительства. Сведения о том, что на земельном участке осуществляется деятельность по реализации товаров подтверждается установленной вывеской на фасаде здания «БУХАREZ» «ТАБАК, ПИВО, КОФЕ, ЕДА», сведениями, размещенными в сети Интернет: ссылка - https://yandex.ru/maps/org/bukharez/60566316217/?ll=34.116015%2C44.921909&z=16.49. , а также наличием размещенного оборудования: стулья, размещено торговое место для персонала с кассовым аппаратом. Кроме того помещение оборудовано витринами с реализуемыми товарами с указанием цен на них. На момент проведения обследования на земельном участке велась коммерческая деятельность, о чём свидетельствует установленная вывеска, наличие посетителей и персонала, что подтверждается произведенным осмотром. Использование земельного участка c кадастровым № 90:22:010306:5198 для размещения магазина, предусмотрено ПЗЗ одним из условно разрешенных видов использования и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению требований пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ «Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования», абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту», ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Коммунальная, № 61-а, кадастровый № 90:22:010306:5198, установлен вид разрешенного использования - «склад». Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Решением 45 - й сессии Симферопольского городского совета 2 - го созыва от 30.04.2021 № 361 утверждены правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, вышеуказанный земельный участок расположен в коммунально-складской зоне (П-2). Основные виды разрешенного использования: 1) Хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 2) Коммунальное обслуживание (код — 3.1); 3) Бытовое обслуживание (код — 3.3); 4) Общественное управление (код - 3.8); 5) Ветеринарное обслуживание (код - 3.10); 6) Заправка транспортных средств (код - 4.9.1.1); 7) Автомобильные мойки (код — 4.9.1.3); 8) Пищевая промышленность (код — 6.4 ); 9) Строительная промышленность (код — 6.6); 10) Связь (код — 6.8); 11) Склад (код — 6.9; 12) Складские площадки (код — 6.9.1; 13) Обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3); 14) Специальное пользование водными объектами (код — 11.2); 15) Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0); 16) Ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4); 17) Автомобильный транспорт (код — 7.2); 18) Целлюлозно-бумажная промышленность (код — 6.11). Условно разрешенные виды использования: 1) Деловое управление (код — 4.1); 2) Магазины (код — 4.4); 3) Общественное питание (код — 4.6); 4) Легкая промышленность (код — 6.3). Вспомогательные виды использования: 1) Служебные гаражи (код — 4.9). Таким образом, использование земельного участка c кадастровым № 90:22:010306:5198 для размещения магазина, предусмотрено ПЗЗ одним из условно разрешенных видов использования и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: использовать земельный участок расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Коммунальная, № 61-а, кадастровый номер 90:22:010306:5198, в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, способами которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.