|
Значение |
На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований от 16.06.2025 № 43/2025, сотрудниками отдела муниципального контроля администрации Сакского района Республики Крым проведен осмотр земельных участков, расположенных по адресу: Республика Крым, Сакский муниципальный район, Штормовское сельское поселение, село Поповка, ул Рыбалко, з/у 12, кадастровый номер: 90:11:240301:3124; Республика Крым, муниципальный район Сакский, сельское поселение Штормовское, село Поповка, улица Рыбалко, земельный участок 12а, кадастровый номер: 90:11:240301:3418.
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, Сакский муниципальный район, Штормовское сельское поселение, село Поповка, ул Рыбалко, з/у 12, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:11:240301:3124, установлены категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», площадь земельного участка 696 кв. м. Правообладателем земельного участка является Алябьева Светлана Ивановна (право собственности зарегистрировано от 07.06.2021, № 90:11:240301:3124-91/010/2021-3).
Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, муниципальный район Сакский, сельское поселение Штормовское, село Поповка, улица Рыбалко, земельный участок 12а, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:11:240301:3418, установлены категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка», площадь земельного участка 832 кв. м. Правообладателем земельного участка является Демяник Руслан Васильевич (право собственности зарегистрировано от 07.07.2021, № 90:11:240301:3418-91/014/2021-1).
В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 90:11:240301:3124 установлено, что земельный участок огражден, доступ на земельный участок ограничен. На земельном участке расположены объекты капитального строительства:
- жилой дом, площадь – 147.5 кв.м., этажность – 3, кадастровый номер 90:11:240301:3050;
- жилой дом, площадь – 163.9 кв.м., этажность – 3, кадастровый номер 90:11:240301:3057.
Объекты капитального строительства расположены без минимального отступа от границ земельного участка. Также имеют конструктивные элементы здания, позволяющие разделить внутреннее пространство на несколько жилых помещений, что указывает на возможность создания в здание номерного фонда, и дальнейшего использования для кратковременного пребывания граждан.
В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 90:11:240301:3418 установлено, что земельный участок огражден, доступ на земельный участок ограничен. На земельном участке расположены объекты капитального строительства:
- жилой дом, площадь – 163.8 кв.м., этажность – 3, кадастровый номер 90:11:240301:3058;
- объект капитального строительства, площадь около – 160.0 кв.м., этажность – 3, сведения об объекте не внесены в ЕГРН.
Объекты капитального строительства расположены без минимального отступа от границ земельного участка. Также имеют конструктивные элементы здания, позволяющие разделить внутреннее пространство на несколько жилых помещений, что указывает на возможность создания в здание номерного фонда, и дальнейшего использования для кратковременного пребывания граждан.
Какая-либо коммерческая деятельность и (или) иная деятельность на земельном участке не осуществлялась. В ходе выездного обследования осуществлялась фотофиксация земельного участка.
Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, земельные участки с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», предусматривают размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.
Согласно виду разрешенного использования – «блокированная жилая застройка» (код 2.3) Правилами установлены следующие параметры: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.
Минимальный размер земельных участков – 200 м2
Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;
Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц.
Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.
Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 9,6 м, до конька скатной кровли – 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений – 2 этажа максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий – 9 метров.
Параметры застройки для блокированных жилых домов и вспомогательных строений:
Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,3
Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,6
Примечания:
Максимальное количество совмещенных домов – не более 10, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» (код 2.3), не предусматривает его использование в коммерческих целях.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации обязанностью собственников земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, является использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или не использование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом; невыполнения или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению) (далее — КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность.
В настоящее время, согласно сведений, внесенных в ЕГРН по земельным участкам с кадастровыми номерами 90:11:240301:3124, 90:11:240301:3418, установлен вид разрешенного использования - «блокированная жилая застройка».
Таким образом, в настоящее время, усматриваются признаки нарушения требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). |
