Предостережение:

• 26 июня 2025 г. провела контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Сакский муниципальный район, Молочненское сельское поселение, село Витино, улица Жемчужная, з/у 6А, кадастровый номер 90:11:150301:2170. В ходе выездного обследования проведено изучение сведений, содержащихся в общедоступных информационных системах, технический план к межведомственному запросу из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 19.06.2025г. 28/01-34/50619, выполнен осмотр территории. Согласно сведениям Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Сакский муниципальный район, Молочненское сельское поселение, село Витино, улица Жемчужная, з/у 6А, кадастровый номер 90:11:150301:2170, площадью: 652 кв.м, отнесен к категории земель – «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Правообладателем земельного участка, является Алиев Айдер Эмирович, право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. В ходе визуального осмотра территории установлено, земельный участок огражден забором, доступ на территорию ограничен, в связи, с чем фотофиксация земельного участка осуществлялась по внешнему периметру. На земельном участке кадастровый номер 90:11:150301:2170, расположен объект капитального строительства: назначение – жилое, площадь 108 кв.м, количество этажей - 1, год завершения строительства: 2021. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия в рамках выездного обследования установлено следующее: в расположенном на земельном участке с кадастровым номером 90:11:150301:2170 здании усматриваются конструктивные элементы здания, позволяющие разделить внутреннее пространство на несколько жилых помещений, а именно, имеется множество входных групп, что указывает на обособленность и изолированность помещений, а также возможность создания в здании номерного фонда, и дальнейшего использования для кратковременного пребывания граждан. Так, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым, Градостроительные регламенты, утвержденные решением Сакского районного совета № 225 от 28.12.2018 (с изменениями и дополнениями) (далее - ПЗЗ), земельный участок кадастровый номер 90:11:150301:2170, расположен в зоне «Ж-1»: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами». Указанный вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства, совпадает с разрешенными видами использования (далее – ВРИ), указанными в градостроительных регламентах ПЗЗ к территориальной зоне «Ж-1»: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами». В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования — «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) подразумевает: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Таким образом, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», не предусматривает его использование в коммерческих целях. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации обязанностью собственников земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, является использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту. В соответствии с ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или не использование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом; невыполнения или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению) (далее — КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность. Согласно п. 2 Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельных участков, утверждено постановлением Совета министров Республики Крым от 15.10.2014 № 378, категория земель и (или) вид разрешенного использования земельного участка считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в ФГИС ЕГРН. Так, согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:11:150301:2170, установлен вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Таким образом, в настоящее время, усматриваются признаки нарушения требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).