Предостережение:

• На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде наблюдения за соблюдением обязательных требований от 14.09.2025 № 116/2025, сотрудниками отдела муниципального контроля администрации Сакского района Республики Крым проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Сакский район, на территории Фрунзенского сельского совета, в селе Фрунзе, ул Санаторная, 22, кадастровый номер: 90:11:230101:2. Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Республика Крым, Сакский район, на территории Фрунзенского сельского совета, в селе Фрунзе, ул Санаторная, 22, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:11:230101:2, установлены категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство», площадь земельного участка 1420 кв. м. Правообладателем земельного участка является Емельянов Михаил Владимирович, (право собственности зарегистрировано от 10.06.2020, № 90:11:230101:2-90/090/2020-2). В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 90:11:230101:2 установлено, что земельный участок огражден, доступ на земельный участок ограничен. На земельном участке расположены объекты капитального строительства: жилой дом, площадь - 260.2 кв. м, кадастровый номер: 90:11:230101:467; котельная, площадь – 2.6 кв. м, кадастровый номер: 90:11:230101:1435. На момент осмотра установлено, у входа на территорию земельного участка, имеется вывеска «Гостевой дом», также в яндекс картах (https://yandex.ru/maps/-/CLaDiWOX) по адресу: Республика Крым, Сакский район, на территории Фрунзенского сельского совета, в селе Фрунзе, ул Санаторная, 22 было указанно «Villa Frunze» что указывает на возможность использования объекта в коммерческих целях. Какая-либо коммерческая деятельность и (или) иная деятельность на указанном земельном участке осуществлялась. В ходе сопоставления данных с ЕГРН, установлено несоответствие вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования земельного участка — «для индивидуального жилищного строительства» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Согласно виду разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) Правилами установлены следующие параметры: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. Минимальный размер земельного участка 0,06 га. Максимальный размер земельного участка 0,25 га. Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований и действующими градостроительными нормативами. Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж. Высота от уровня земли до верха плоской кровли – 9,6 м, до конька скатной кровли – 13,6 м. Максимальная этажность вспомогательных строений – 2 этажа максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий – 9 метров. Параметры застройки для индивидуальных жилых домов и вспомогательных строений: Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8. Для использования вышеуказанного земельного участка в коммерческих целях требуется иной вид разрешенного использования земельного участка – «гостиничное обслуживание» (код 4.7). Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту. Земельный участок может быть использован собственниками земельных участков только в соответствии с установленным назначением. Собственники не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка. В соответствии со ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или не использованием земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом; невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению) предусмотрена административная ответственность. В настоящее время, согласно сведений, внесенных в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 90:11:230101:2, установлен вид разрешенного использования земельного участка — «для индивидуального жилищного строительства». Таким образом, в настоящее время, усматриваются признаки нарушения требований статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием).