Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): собственником квартиры № 2 многоквартирного дома № 25 по пер.Подгорный в г.Феодосия допускается самовольное занятие помещений общего пользования (подъезда) и придомовой территории, блокирование доступа в них для собственников иных помещений в многоквартирном доме и сотрудников управляющей организации. Кроме того, собственником квартиры № 2 многоквартирного дома № 25 по пер.Подгорный в г.Феодосия произведена перепланировка жилого помещения — оборудован дополнительный вход в квартиру № 2 на месте оконного проема; выполнено переустройство помещения путем внесения конструктивных изменений в общедомовые сети водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения. В связи с чем, необходимо разъяснить Вам ряд положений жилищного законодательства Российской Федерации. Действующим законодательством установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного общения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Самовольное занятие помещений и территорий общего пользования, воспрепятствование проведению работ по обслуживанию и ремонту общедомового имущества приводит к нарушению обязательных требований, установленных положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.. В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В Управлении муниципального контроля Администрации города Феодосии Республики Крым отсутствует информация о согласовании Вами выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения по адресу: Республика Крым, г.Феодосия, пер.Подгорный. д.25, принадлежащего Вам на праве собственности. Следует отметить, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Таким образом, переустройство и перепланировка жилого помещения, осуществленные без получения без предварительного согласования работ по перепланировке с органом местного самоуправления, приводят к нарушению обязательных требований, установленных положениями ст.26 ЖК РФ, ответственность за которое предусмотрена ч.2 ст.7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме».