Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, пгт. Гвардейское, ул. Гагарина, кадастровый № 90:12:010801:6524 - сельскохозяйственное использование. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование» (код — 1.0) подразумевает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Согласно акту выездного обследования № от .03.2026 установлено, что многоконтурный земельный участок с кадастровым № 90:12:010801:6524 частично огражден комбинированным забором, доступ на момент осмотра не ограничен (протокол осмотра, фото № 1). На основной части земельного участка расположены одноэтажные здания, предположительно используемые для хранения материалов, продукции - амбары, склады (протокол осмотра, фото № 8 - № 12), зерноток и некапитальное строение — металлический вагончик (протокол осмотра, фото № 13), на территории участка складированы деревянные поддоны, размещены автомобили и сельскохозяйственная техника. На части земельного участка расположено одноэтажное здание, помещения которого предположительно используются для размещения тренажерного зала (протокол осмотра, фото № 1 - № 7), на здании размещена рекламная вывеска «ТРЕНАЖЕРНЫЙ ЗАЛ «ФИЗКУЛЬТ», контактные номера телефонов, адрес (протокол осмотра, фото № 1 - № 2), кроме того, возле входной двери, в деревянной рамке, на листе бумаги указан режим работы тренажерного зала «Физкульт» (протокол осмотра, фото № 7). В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположены, в том числе, тренажерный зал: - Тренажерный зал «Физкульт»: https://clck.ru/3SWBwU, размещены фотографии помещений тренажерного зала, отзывы клиентов, контактная информация и др. Вся вышеуказанная деятельность согласно информации, содержащейся в сети интернет осуществляется по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, пгт Гвардейское, ул. Гагарина, 95/6. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, пгт. Гвардейское, ул. Гагарина, кадастровый № 90:12:010801:6524 - «сельскохозяйственное использование» (код — 1.0). Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Решением 19 (внеочередной) сессии Симферопольского районного совета Республики Крым III созыва от 19.11.2025 № 248 «О внесении изменений в решение Симферопольского районного совета Республики Крым от 13.03.2019 № 1160 «Об утверждении правил землепользования и застройки Гвердейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования Гвардейское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:12:010801:6524 находится в границах территориальной зоны: «Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-2)». Основные виды разрешенного использования: 1) Сельскохозяйственное использование (код — 1.0); 2) Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код — 1.15); 3) Пищевая промышленность (код — 6.4); 4) Склад (код — 6.9); 5) Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0). Вспомогательные виды использования: 1) Коммунальное обслуживание (код — 3.1); 2) Деловое управление (код — 4.1); 3) Служебные гаражи (код — 4.9); 4) Связь (код — 6.8). Условно разрешенные виду использования: 1) Магазины (код — 4.4). Таким образом, использование земельного участка с кадастровым № 90:12:010801:6524 в целях размещения тренажерного зала предусмотрено видом разрешенного использования — «Обеспечение занятий спортом в помещениях» (код — 5.1.2), предусматривающего размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях, который в перечне видов разрешенного использования применительно к территориальной зоне: «Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-2)» отсутствует, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.  В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, пгт. Гвардейское, ул. Гагарина, кадастровый № 90:12:010801:6524 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «Сельскохозяйственное использование» (код — 1.0), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.