Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Бахчисарайский, на территории Красномакского сельского совета, 103/593 (1), кадастровый № 90:01:120601:91- «сельскохозяйственное использование». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: - сельскохозяйственное использование (код - 1.0) подразумевает ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Cогласно акта выездного обследования № 25 от 19.03.2026 и акта наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) № 23 от 19.03.2026 установлено, что земельный участок не огорожен, доступ на земельный участок не ограничен, что подтверждается произведенной фотофиксацией. На территории земельного участка расположены объекты строительства, деревянные беседки, установлены металлические качели, размещено несколько деревянных скамеек. На фасаде объекта строительства, расположенном на земельном участке, со стороны ул. Советской размещена рекламная вывеска «Шашлык». На территории земельного участка размещен объект строительства с оборудованной террасой, на фасаде объекта размещена рекламная вывеска «Эко-кафе Ферма», а также организована входная группа в объект строительства, включающая рекламную вывеску с логотипом и названием «Ферма». Кроме того, на земельном участке размещена беседка, представляющая собой архитектурное сооружение из древесных материалов, накрытая крышей из металлопрофиля, размещены рекламные вывески «Беседка пчеловода», «Экскурсии +79787974344, ВК ТавридаТур», в беседке размещены деревянные стол и скамья. На момент проведения обследования признаки производства сельскохозяйственной продукции отсутствуют. В ходе анализа информации содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на земельном участке с кадастровым № 90:01:120601:91 ведется коммерческая деятельность, земельный участок используется для размещения кафе «Ферма», о чем свидетельствует информация на сайте https://yandex.ru/ maps/org/ferma/ 209598344507/?l=sat%2Cskl&ll=33.783697%2C44.623940&z=16. На данном сайте размещены фотографии объекта строительства, используемого для размещения кафе «Ферма», которое визуально определяется идентичным с фотографиями объекта строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № 90:01:120601:91, произведенными в ходе проведения выездного обследования.  3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: нарушения требований пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ, абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием» Согласно абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Согласно статье 14.1 Земельного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Решением 17 сессии 3 созыва Бахчисарайского районного совета Республики Крым от 22.09.2025 № 218 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования Красномакское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:01:120601:91 находится в границах территориальной зоны «Зона территорий неурегулированных вопросов по генеральному плану (Н-1)» В случае, если генеральный план принят с учетом разногласий, на территории неурегулированных вопросов (Зона Н-1) градостроительные регламенты устанавливать по фактическому землепользованию до урегулирования соответствующих разногласий в генеральном плане муниципального образования. Данной зоной не предусмотрены основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования. Таким образом, использование земельного участка с кадастровым № 90:01:120601:91 для ведения коммерческой деятельности посредством размещения пункта общественного питания — кафе «Ферма», не предусмотрено градостроительным регламентом. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.  4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, р-н Бахчисарайский, на территории Красномакского сельского совета, 103/593 (1), кадастровый № 90:01:120601:91 в соответствии с установленным видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.