|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Нижнегорский район, п. Нижнегорский, ул Коммунальная, 3б, кадастровый номер: 90:08:010101:4139 - «Магазины».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
«Магазины» (код —4.4) подразумевает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. На земельном участке расположен объект строительства, представляющий собой 2 этажное здание, в котором размещена парикмахерская «Мужская парикмахерская башка», здание плотно прилегает к другому смежному зданию, с левой стороны от входа в здание размещена вывеска с названием парикмахерской и номером телефона, что подтверждается, произведенным осмотром.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Республика Крым, Нижнегорский район, п. Нижнегорский, ул Коммунальная, 3б, кадастровый номер: 90:08:010101:4139 - установлен вид разрешенного использования - «Магазины».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 72 сессии 1 созыва Нижнегорского районного совета Республики Крым от 23.01.019 № 26 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района (далее - Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:08:010101:4139 расположен в границах территориальной зоны «Зона общественно - делового назначения (О-1)».
Основные виды разрешенного использования:
- Бытовое обслуживание (код — 3.3);
- Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код — 3.4.1);
- Объекты культурно-досуговой деятельности (код — 3.6.1);
- Государственное управление (код — 3.8.1);
- Деловое управление (код — 4.1);
- Магазины (код — 4.4);
- Банковская и страховая деятельность (код — 4.5);
- Общественное питание (код — 4.6);
- Гостиничное обслуживание (код — 4.7);
- Развлекательные мероприятия (код — 4.8.1);
- Служебные гаражи (код — 4.9);
- Предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.1);
- Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код — 3.1.2);
- Осуществление религиозных обрядов (код — 3.7.1);
- Оказание услуг связи (код — 3.2.3);
- Площадки для занятий спортом (код — 5.1.3);
- Энергетика (код — 6.7);
- Связь (код — 6.8);
- Размещение автомобильных дорог (код — 7.2.1);
- Обслуживание перевозок пассажиров (код — 7.2.2);
- Обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3);
- Историко-культурная деятельность (код — 9.3);
- Улично-дорожная сеть (код — 12.0.1);
- Благоустройство территории (код — 12.0.2);
Условно разрешенные виды использования:
- Коммунальное обслуживание (код — 3.1);
- Социальное обслуживание (код — 3.2);
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код — 2.1.1);
- Здравоохранение (код — 3.4);
- Культурное развитие (код — 3.6);
- Религиозное использование (код — 3.7);
- Общественное управление (код — 3.8);
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1);
- Развлечение (код — 4.8);
- Автомобильные мойки (код — 4.9.1.3);
- Ремонт автомобилей (код — 4.9.1.4);
- Выставочно-ярмарочная деятельность (код — 4.10);
- Рынки (код — 4.3);
- Спорт (код — 5.1);
- Обеспечение занятий спортом в помещениях (код — 5.1.2);
- Оборудованные площадки для занятий спортом (код — 5.1.4);
- Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0);
Вспомогательные виды использования: -
Хранение автотранспорта (код — 2.7.1)
Предоставление коммунальных услуг (код -3.1.1)
Благоустройство территории (код- 12.0.2)
Таким образом, использование земельного участка для размещения парикмахерской предусмотрено градостроительным регламентом одним из основных видов разрешенного использования земельного участка - «Бытовое обслуживание» (код — 3.3), допускающий размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) и требует внесения во ФГИС ЕГРН.
Кроме того, использование земельного участка не в соответствии с целью предоставления и видом его разрешенного использования является существенным условием договора аренды, неисполнение которого может послужить основанием для его расторжения.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, Нижнегорский район, п. Нижнегорский, ул Коммунальная, 3б, кадастровый номер: 90:08:010101:4139 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «Магазины», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в срок не позднее 30 дней со дня получения предостережения. Возражения направляются в бумажном виде почтовым отправлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крылова, 162, либо на адрес электронной почты 82_upr@u82.rosreestr.ru, в течение 30 дней со дня получения возражения оно будет рассмотрено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым о результатах рассмотрения Вы будете уведомлены по адресу Вашей регистрации или адресу, указанному в возражении. |
