|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.о. город Армянск, с. Волошино, ул. Морская, з/у 1, кадастровый номер 90:16:020201:87 - «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» виды разрешенного использования:
для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фотофиксации установлено, что земельный участок с кадастровым номером 90:16:020201:87 и установленным видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) используются в целях производства сельскохозяйственной продукции.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: пункта 2 статьи 7, абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельному участку расположенному по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.о. город Армянск, с. Волошино, ул. Морская, з/у 1, кадастровый номер 90:16:020201:87 - установлен вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства».
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенным использованием.
В соответствии со статьёй 14.1 Земельного кодекса РФ виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 39 Градостроительного кодекса РФ - посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
Решением Армянского городского совета Республики Крым от 30.10.2018 №558 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым (далее — Правила).
Согласно Правил, размещенных на интернет-сайтах https://armyansk.rk.gov.ru/ и https://fgistp.economy.gov.ru/, земельный участок с кадастровым номером 90:16:020201:87 находится в пределах зоны застройки индивидуальными жилыми домами в сельских населенных пунктах (нЖ5), подзона застройки индивидуальными жилыми домами в границах с. Волошино (нЖ5.4).
Основные виды разрешенного использования:
1. для индивидуального жилищного строительства (2.1); 2. для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2); 3. коммунальное обслуживание (3.1); 4. предоставление коммунальных услуг (3.1.1); 5. административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2); 6. площадки для занятий спортом (5.1.3); 7. земельные участки (территории) общего пользования (12.0); 8. улично-дорожная сеть (12.0.1); 9. благоустройство территории (12.0.2); 10. ведение садоводства (13.2).
Условно-разрешенные виды использования:
1. малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1); 2. блокированная жилая застройка (2.3); 3. хранение автотранспорта (2.7.1); 4. размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2); 5. социальное обслуживание (3.2); 6. дома социального обслуживания (3.2.1); 7 оказание социальной помощи населению (3.2.2); 8. оказание услуг связи (3.2.3); 9. общежития (3.2.4); 10. бытовое обслуживание (3.3); 11. здравоохранение (3.4); 12. амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1); 13. стационарное медицинское обслуживание (3.4.2); 14. дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1); 15. объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1); 16. парки культуры и отдыха (3.6.2); 17. государственное управление (3.8.1); 18. амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1); 19. деловое управление (4.1); 20. рынки (4.3); 21. магазины (4.4); 22. общественное питание (4.6); 23. гостиничное обслуживание (4.7); 24. туристическое обслуживание (5.2.1); 25. обеспечение внутреннего правопорядка (8.3); 26. гидротехнические сооружения (11.3);
Вспомогательные виды разрешенного использования:
1. связь (6.8).
Использование земельного участка с кадастровым номером 90:16:020201:87 в целях производства сельскохозяйственной продукции предусмотрено градостроительным регламентом зоны застройки индивидуальными жилыми домами в сельских населенных пунктах (нЖ5), подзоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах с. Волошино (нЖ5.4) одним из основных видов разрешенного использования — «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)», допускающий использование земельного участка в сельскохозяйственных целях и требует внесения во ФГИС ЕГРН, в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса РФ и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению
может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. |
