|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, пер. Охотничий, д. 22, кадастровый № 90:22:010302:1255 - «для индивидуального жилищного строительства». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1) предусматривает: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В ходе проведения выездного обследования установлено, что со стороны пер. Охотничий, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010302:1255 огражден капитальным забором и ограждением смежных земельных участков, доступ осуществляется через металлические ворота с калиткой, на момент проведения выездного обследования закрыты, доступ ограничен. На воротах размещен аншлаг с указанием адреса: «переулок Охотничий 22». На земельном участке расположен одноэтажный объект капитального строительства, имеющий признаки жилого дома, установлены окна, дымовая труба, объект накрыт вальмовой крышей из шифера, объект подключен к энергосети. Во дворе земельного участка от угла объекта капитального строительства до опоры ворот натянута теневая сетка, обзор через забор ограничен (протокол осмотра, фото №№ 1-5). Признаки содержания сельскохозяйственной птицы на земельном участке в рамках проведения выездного обследования не выявлены. По результатам проведенного инструментального обследования (с применением видеофиксации), проведенного с помощью лазерного дальномера Leica DISTO D410, рег. № 60792-15, зав. № 1050537968 (свидетельство о поверке средства измерений № С-ДРА/09-09-2025/462876838, действительно до 08.09.2026), установлено соответствие линейных границ земельного участка сведениям внесенным в ФГИС ЕГРН, земельный участок используется в границах предоставленного (см. протокол инструментального обследования). В адрес Управления Росреестра по Республике Крым Азово-Черноморским межрегиональным управлением Россельхознадзора перенаправлено обращение гражданина направленное посредством подсистемы «Электронная приемная Россельхознадзора» (вх. № ОГ-753/26 от 02.04.2026), после прохождения авторизации с использованием единой системы идентификации и аутентификации на едином портале государственных и муниципальных услуг. Указанное обращение содержит следующие сведения: «… На земельном участке с кадастровым номером 90:22:010302:1255… происходит разведение кур, гусей и уток...». К указанному обращению заявитель прикладывает видео, на котором присутствует сельскохозяйственная птица (одна курица, две утки). Использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010302:1255 в целях содержания сельскохозяйственной птицы, действующим градостроительным регламентом не допускается. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, пер. Охотничий, д. 22, кадастровый № 90:22:010302:1255 - «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Решением 38-й внеочередной сессии Симферопольского городского совета III созыва № 324 от 11.03.2026 «О внесении изменений в решение 45-й сессии Симферопольского городского совета II созыва от 30.04.2021 № 361 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:22:010223:2650 расположен в границах территориальной зоны: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)». Основные виды разрешенного использования: 1) для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1 ); 2) блокированная жилая застройка (код — 2.3); 3) коммунальное обслуживание (код — 3.1); 4) социальное обслуживание (код — 3.2); 5) общественное управление (код — 3.8); 6) связь (код — 6.8); 7) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3); 8) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0) Вспомогательные виды использования: 1) служебные гаражи (код — 4.9); Условно разрешенные виды использования: 1) хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 2) бытовое обслуживание (код — 3.3); 3) здравоохранение (код — 3.4); 4) образование и просвещение (код — 3.5); 5) объекты культурно-досуговой деятельности (код — 3.6.1); 6) религиозное использование (код — 3.7); 7) ветеринарное обслуживание (код — 3.10); 8) магазины (код — 4.4); 9) спорт (код — 5.1). Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:22:010302:1255 в целях содержания сельскохозяйственной птицы, действующим градостроительным регламентом не допускается. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, пер. Охотничий, д. 22, кадастровый № 90:22:010302:1255 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)» |
