Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, м.р-н Красногвардейский, с.п. Октябрьское, пгт. Октябрьское, ул. К.Маркса, уч. 75, кадастровый № 90:05:020123:38 - «для индивидуального жилищного строительства». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В ходе проведения выездного обследования установлено, что доступ на земельным участок частично ограничен. На земельном участке с кадастровым номером 90:05:020123:38 расположен двухэтажный объект строительства с установленными панорамными окнами на втором этаже. Первый этаж объекта строительства имеет три отдельных входа и используется в коммерческих целях, посредством размещения магазина бытовой химии, службы доставки Экспресс-Курьер (СДЭК), что подтверждается вывесками на фасаде здания. Фасад здания выступает в качестве границы земельного участка. В момент проведения выездного обследования, на земельном участке с кадастровым номером 90:05:020123:38 осуществляется коммерческая деятельность. Использование земельного участка с кадастровым номером 90:05:020123:38 в целях размещения магазина бытовой химии и службы доставки Экспресс-Курьер (СДЭК) предусмотрено одним из основных видов разрешенного использования — «обслуживание жилой застройки» (код — 2.7). Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, м.р-н Красногвардейский, с.п. Октябрьское, пгт. Октябрьское, ул. К.Маркса, уч. 75, кадастровый № 90:05:020123:38 - «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. В соответствии Правилами землепользования и застройки муниципального образования Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым (градостроительный регламент), утвержденными решением Красногвардейского районного совета Республики Крым № 442-2025 от 11.09.2025 (с изменениями) земельный участок с кадастровым номером 90:05:020123:38, по адресу: Республика Крым, м.р-н Красногвардейский, с.п. Октябрьское, пгт Октябрьское, ул. К.Маркса, д. 75, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). В соответствии со статьей 31 ПЗЗ, зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1) включает в себя: Основные виды разрешённого использования: 1) Для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1); 2) Для ведения личного подсобного хозяйства(код — 2.2); 3) Обслуживание жилой застройки (код — 2.7); 4) Ведение огородничества (код — 13.1). Условно разрешённые виды использования: 1) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код — 2.1.1); 2) Блокированная жилая застройка (код — 2.3); 3) Здравоохранение (код — 3.4); 4) Образование и просвещение (код — 3.5); 5) Магазины (код — 4.4); 6) Гостиничное обслуживание (код — 4.7); 7) Отдых (рекреация) (код — 5.0); 8) Спорт (код — 5.1). Вспомогательные виды использования: 1) Хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 2) Коммунальное обслуживание (код — 3.1); 3) Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0); 4) Улично-дорожная сеть (код — 12.0.1); 5) Благоустройство территории (код — 12.0.2). Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:05:020123:38 целях размещения магазина бытовой химии и службы доставки Экспресс-Курьер (СДЭК) предусмотрено одним из основных разрешенных видов разрешенного использования - «обслуживание жилой застройки» (код — 2.7), внесение сведений в ЕГРН о которых является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, м.р-н Красногвардейский, с.п. Октябрьское, пгт Октябрьское, ул. К.Маркса, д. 75, кадастровый № 90:05:020123:38 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.