|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Сакский, с.п. Новофедоровское, пгт. Новофедоровка, ул. Виноградная, з/у 29, кадастровый номер 90:11:010102:2063 - «ведение садоводства» (код - 13.2).
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «ведение садоводства» (код - 13.2) предусматривает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей
В ходе проведения выездного обследования установлено,
что на земельном участке с кадастровым номером 90:11:010102:2063 размещены:
по периметру земельного участка расположен одноэтажный объект строительства, П- образной формы, два равных продольных крыла и центральное поперечное, крыша здания выполнена из черепицы, имеет несколько входных групп, застекленные оконные проемы.
С помощью конструктивных элементов (конфигурации здания) внутреннее пространство разделено на несколько блоков, имеющих входную группу , что указывает на создание в здании номерного фонда с использованием в коммерческих целях (предоставление жилья). Система кондиционирования установлена путем размещения внешних блоков кондиционеров на тыльном фасаде каждого блока здания, кондиционеры установлены в каждом блоке. Выход из каждого блока, осуществляется на общую площадку, примыкающая по периметру к зданию и покрытая общей крышей, с которой осуществляется доступ на общую территорию земельного участка.
Лицевая сторона отделена деревянными брусьями, возле каждого блока установлены деревянные скамейки.
Территория земельного участка облагорожена плиткой, земельный участок огражден возведенной наружной фасадной стеной, с встроенными металлическими воротами и двумя оконными проемами, на которых установлены решетки, по бокам установлены металлические калитки, доступ ограничен.
На момент выездного обследования коммерческая деятельность и (или) иная деятельность, не соответствующая виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:11:010102:2063, не осуществлялась.
Использование земельного участка с кадастровым номером 90:11:010102:2063 в целях размещения гостиницы или гостевого дома предусмотрено одним из условно разрешенных видов разрешенного использования — «гостиничное обслуживание» (код — 4.7), предусматривающего размещение гостиниц.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Сакский, с.п. Новофедоровское, пгт. Новофедоровка, ул. Виноградная, з/у 29, кадастровый номер 90:11:010102:2063 - «ведение садоводства (код - 13.2)».
Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН.
Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
В соответствии Правилами землепользования и застройки муниципального образования Новофедоровского сельского поселения Сакского района Республики Крым (градостроительный регламент), утвержденными решением Сакского районного совета Республики Крым №226 от 28.12.2018 (с изменениями) земельный участок с кадастровым номером 90:11:010102:2063, по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Сакский, с.п. Новофедоровское, пгт. Новофедоровка, ул. Виноградная, з/у 29, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1).
В соответствии со статьей 37 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1), включает в себя:
Основные виды разрешённого использования:
1) Для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1);
2) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код — 2.1.1);
3) Для ведения личного подсобного хозяйства(код — 2.2);
4) Блокированная жилая застройка (код — 2.3);
5) Хранение автотранспорта (код — 2.7.1);
6) Коммунальное обслуживание (код — 3.1);
7) Социальное обслуживание (код — 3.2);
8) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код — 3.4.1);
9) Стационарное медицинское обслуживание (код — 3.4.2);
10) Образование и просвещение (код — 3.5);
11) Культурное развитие (код — 3.6 );
12) Спорт (код — 5.1);
13) Обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3);
14) Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0);
15) Земельные участки общего назначения (код — 13.0);
16) Ведение огородничества (код — 13.1);
17) Ведение садоводства (код — 13.2).
Условно разрешённые виды использования:
1) Среднеэтажная жилая застройка (код — 2.5);
2) Общественное управление (код — 3.8);
3) Обеспечение научной деятельности (код — 3.9);
4) Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код — 3.9.1);
5) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1);
6) Деловое управление (код — 4.1);
7) Рынки (код — 4.3);
8) Банковская и страховая деятельность (код — 4.5);
9) Общественное питание (код — 4.6);
10) Гостиничное обслуживание (код — 4.7);
11) Обслуживание автотранспорта (код — 4.9);
12) Объекты придорожного сервиса (код — 4.9.1).
Вспомогательные виды использования:
1) Обслуживание жилой застройки (код — 2.7);
2) Общественное использование объектов капитального строительства (код — 3.0);
3) Магазины (код — 4.4).
Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:11:010102:2063 в целях размещения гостиницы или гостевого дома предусмотрено одним из условно разрешенных видов разрешенного использования — «гостиничное обслуживание» (код — 4.7), предусматривающего размещение гостиниц, внесение сведений в ЕГРН о которых является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Сакский, с.п. Новофедоровское, пгт. Новофедоровка, ул. Виноградная, з/у 29, кадастровый номер 90:11:010102:2063 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «ведение садоводства» (код - 13.2), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию. |
