Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее — ФГИС ЕГРН), вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Судак, ул. Каштановая, 11, кадастровый номер 90:23:010139:1007 - «для индивидуального жилищного строительства». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок частично огражден забором рабицей, доступ на участок третьих лиц не ограничен. Проезд/проход к земельному участку осуществляется с западной стороны, со стороны ул. Каштановой. На земельном участке возведен двухэтажный объект капитального строительства, к которому с восточной стороны имеется пристройка с отдельной входной группой в виде металлических дверей. Так же на земельном участке размещены строительные материалы (деревянные доски, элементы строительных лесов), оборудование и инструменты (бетономешалка, металлическая тачка). На момент осмотра строительная и (или) иная деятельность не осуществлялась, рекламные объявления, информационные вывески, а так же другие элементы рекламы, свидетельствующие об использовании земельного участка в коммерческих целях, отсутствуют. Согласно служебной записки начальника отдела регистрации прав №2 16.12.2025 поступило заявление (обращение PKPVDMFC-2025-12-16-905253) от Карагодиной Инны Анатольевны об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества — жилой дом, площадью 292,3 кв.м, количество этажей - 2, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 90:23:010139:1007. Согласно графической части технического плана, предоставленного для регистрационных действий, первый этаж объекта капитального строительства оборудован изолированными друг от друга помещениями, с отдельными входными группами, кроме того, конструктивные элементы (конфигурация) второго этажа позволяют разделить внутреннее пространство на несколько помещений, что косвенно указывает на возможность создания в здании номерного фонда либо многоквартирного дома с дальнейшем использованием в коммерческих целях. Номерной фонд - это совокупность жилых изолированных помещений, которые оборудованы в соответствии с требованиями, предъявляемыми к гостинице данной категории, и состоящие, как правило, из одного или нескольких мест проживания. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)» не предполагает использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:010139:1007 для размещения номерного фонда (гостиницы) или многоквартирного дома, поскольку для указанных целей определены иные виды разрешенного использования земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, г. Судак, ул. Каштановая, 11, кадастровый номер 90:23:010139:1007 - «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Решением 29-й сессии Судакского городского совета от 12 февраля 2026 №265 «Об утверждении проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым» внесены изменения в действующие правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республик Крым (далее — Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:23:010139:1007 находится в границах территориальной зоны: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)». Основные виды разрешенного использования: 1) для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1); 2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код — 2.1.1); 3) блокированная жилая застройка (код — 2.3); 4) хранение автотранспорта (код — 2.7.1); 5) размещение гаражей для собственных нужд (код — 2.7.2); 6) бытовое обслуживание (код — 3.3); 7) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); 8) стационарное медицинское обслуживание (код — 3.4.2); 9) дошкольное, начальное и среднее общее образование (код — 3.5.1); 10) среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2); 11) общественное управление (код — 3.8); 12) обеспечение научной деятельности (код — 3.9); 13) обеспечение внутреннего правопорядка (код — 8.3); 14) историко-культурная деятельность (код — 9.3); 15) земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0); 16) ведение садоводства (код — 13.2). Вспомогательные виды использования — не установлены Условно разрешенные виду использования: 1) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код — 2.2); 2) коммунальное обслуживание (код — 3.1); 3) культурное развитие (код — 3.6); 4) религиозное использование (код — 3.7); 5) амбулаторное ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1); 6) магазины (код — 4.4); 7) общественное питание (код — 4.6); 8) гостиничное обслуживание (код — 4.7); 9) туристическое обслуживание (код — 5.2.1). Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:23:010139:1007 для размещения объекта капитального строительства, внешний вид и конструктивные элементы которого указывают на возможность создания номерного фонда или многоквартирного дома с дальнейшем использованием в коммерческих целях предусмотрено Правилами одним из основных видов использования земельного участка - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код — 2.1.1)» и одним из условно разрешенных видов использования земельного участка - «гостиничное обслуживание (код — 4.7)», внесение сведений в ЕГРН о которых является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Судак, ул. Каштановая, 11, кадастровый номер 90:23:010139:1007, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию