Предостережение:

• получены сведения о следующих обстоятельствах: Сведения о земельном участке внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый № 90:14:110101:3, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — «для индивидуального жилищного строительства». Поставлен на кадастровый учет 08.06.2016. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» (код - 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. В ходе проведения выездного обследования установлено, что земельный участок расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Черноморский м.р-н, с.п. Оленевское, с. Оленевка, ул. Крымская, з/у 4, кадастровый номер 90:14:110101:3 по периметру огорожен забором из камня ракушняка с установленными металлическими воротами и калиткой, доступ ограничен. В северной части земельного участка расположен объект капитального строительства этажностью в три надземных этажа находящийся в стадии строительства, первый и второй этажи которого визуально разделены на самостоятельные помещения изолированные друг от друга, которые имеют индивидуальный вход/выход на прилегающую территорию, с боковых сторон здания установлены металлические лестницы которые обеспечивают подъем/спуск с улицы на второй и третий этажи, данные конструктивные элементы здания могут свидетельствовать о дальнейшем использовании в коммерческих целях. Также на земельном участке с кадастровым № 90:14:110101:3 в северо-восточной части расположен объект незавершенного строительства и насыпь из отработанных строительных материалов. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Черноморский м.р-н, с.п. Оленевское, с. Оленевка, ул. Крымская, з/у 4, кадастровый номер 90:14:110101:3 - «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1)». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования Оленевское сельское поселение Черноморского района Республики Крым в векторной форме, земельный участок с кадастровым номером 90:14:110101:3 расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-01 (зона 20). Градостроительным регламентом территориальной зоны смешанной и общественно-деловой застройки Ж-01 (зона 20) установлены следующие параметры: Основные виды разрешенного использования: 1) Для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1); 2) Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код — 2.2) 3) Блокированная жилая застройка (код — 2.3) 4) Коммунальное обслуживание (код — 3.1) 5) Амбулаторно поликлиническое обслуживание (код — 3.4.1) 6) Земельные участки (территории) общего пользования (код — 12.0) Условно разрешенные виды использования: 1) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код — 2.1.1) 2) Общественное питание (код 4.6) 3)Туристическое обслуживание (5.2.1) 4) Гостиничное обслуживание ( код - 4.7) 5) Хранение автотранспорта (код — 2.7.1) 6)Амбулаторно ветеринарное обслуживание (код — 3.10.1) 7)Религиозное использование (код — 3.7) Вспомогательные виды разрешенного использования: 1)Хранение автотранспорта (код — 2.7.1) 2) Коммунальное обслуживание (код — 3.1) 3) Размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2) Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:14:110101:3 для размещения гостевых домов, гостиниц предусмотрено несколькими из условно разрешенных видов разрешенного использования «гостиничное обслуживание» (код — 4.7) предусматривает размещение гостиниц; «туристическое обслуживание» (код — 5.2.1) предусматривает размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, размещение детских лагерей, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации и части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» . 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Черноморский м.р-н, с.п. Оленевское, с. Оленевка, ул. Крымская, з/у 4, кадастровый номер 90:14:110101:3 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства (код — 2.1)», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.