Предостережение:

• Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, м.о. город-курорт Ялта, г Ялта, кадастровый № 90:00:000000:1811 - «Обеспечение научной деятельности (код 3.9)». Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования - «Обеспечение научной деятельности (код 3.9)» вид разрешённого использования: «Обеспечение научной деятельности» (код 3.9) предусматривает - размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3. (код 3.9.1) «Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях» предусматривает - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие). (код 3.9.2) «Проведение научных исследований» предусматривает - размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые). (код 3.9.3) «Проведение научных испытаний» предусматривает – размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира. Согласно акту выездного обследования № 4 от 29.04.2026 установлено, что земельный участок частично огорожен каменным ограждением, металлическим забором и сложившейся застройкой, что подтверждается протоколом осмотра. На земельном участке функционирует Федеральное государственное бюджетное учреждение науки «Ордена Трудового Красного Знамени Никитский ботанический сад – Национальный научный центр Российской академии наук». Также по результатам выездного обследования установлено, что расположенные на земельном участке здания с кадастровыми №№ 90:25:060401:1192, 90:25:060401:1187 имеют внешние признаки, выраженные в наличии вывесок, содержащих информацию о названии кафе «Никитский Дворик», а также предлагаемом меню питания в указанном кафе, могут использоваться в качестве объектов общественного питания. В ходе анализа информации содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными в ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке ведется коммерческая деятельность, земельный участок расположенный по адресу: Республика Крым, м.о. город-курорт Ялта, г Ялта, кадастровый № 90:00:000000:1811, используется, в том числе, для функционирования кафе «Никитский Дворик», ежедневно с 10:00 до 18:00, что подтверждается сведениями размещенными в общедоступной информационной сети Интернет – поисковая система Яндекс   (https://yandex.ru/search?text=кафе+никитский+дворик+ялта&source=tabbar&lr=11471). Использование земельного участка с кадастровым № 90:00:000000:1811 для размещения объектов, используемых в качестве мест общественного питания противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка - «Обеспечение научной деятельности», согласно сведениям, внесенным во ФГИС ЕГРН. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка расположенного по адресу: Республика Крым, м.о. город-курорт Ялта, г Ялта, кадастровый № 90:00:000000:1811 - «Обеспечение научной деятельности (код 3.9)». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее – Правила), утверждёнными решением Ялтинского городского совета первого созыва 85 сессии от 19.07.2019 № 16, земельный участок с кадастровым номером 90:00:000000:1811 относится к территориальной зоне Т3-08-12. Согласно статьи 45 Правил, к вспомогательным видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне Т3-08-12 относятся: «Коммунальное обслуживание» (код 3.1), «Служебные гаражи» (код 4.9). В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» указанные вспомогательные виды разрешённого использования не предусматривают размещения на земельном участке с кадастровым номером 90:00:000000:1811 объектов общественного питания (кафе).                                                                                                                                                                   4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:   осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, м.о. город-курорт Ялта, г Ялта, кадастровый  № 90:00:000000:1811 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «Обеспечение научной деятельности (код 3.9)», либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.                                              5. В соответствии с пунктом 4 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Вы вправе подать возражение на данное предостережение. Порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения устанавливается абзацем 3 пункта 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2021 № 1081 «О федеральном государственном контроле (надзоре)».