Предостережение:

• В адрес Управления Росреестра по Республике Крым поступило обращение гражданина РФ, содержащее информацию, в том числе, об использовании земельного участка с кадастровым № 90:12:010401:708 для ведения коммерческой деятельности по ремонту и обслуживанию автомобилей. Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, виды разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, пгт Гвардейское, пер Ботанический, 5, кадастровый № 90:12:010401:708 — «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства» (код - 2.1) подразумевает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Согласно акту выездного обследования № 103 от 18.05.2026 установлено, что земельный участок огражден железобетонным забором с оборудованными воротами, свободный доступ на земельный участок на момент осмотра ограничен, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра, фото № 1 — № 7). На земельном участке расположен объект строительства этажностью три надземных этажа с двухскатной крышей, балконом на втором этаже, имеющий признаки жилого дома (протокол осмотра, фото № 1 — № 7). Также на земельном участке расположен объект строительства (навес), односкатная крыша которого выполнена из асбестоцементного шифера (протокол осмотра, фото № 1, № 3). На территории земельного участка размещены три тягача для фуры (протокол осмотра, фото № 1 — № 7), за пределами земельного участка размещен один тягач (протокол осмотра, фото №). На момент проведения обследования на земельном участке какая - либо коммерческая деятельность не велась, вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении какой-либо коммерческой деятельности отсутствуют (протокол осмотра фото № 1 - № 7). При проведении осмотра визуально определяется, что объекты строительства расположены в границах земельного участка с кадастровым № 90:12:010401:708. Земельный участок используется в границах предоставленного.Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, пгт Гвардейское, пер Ботанический, 5, кадастровый № 90:12:010401:708 — «для индивидуального жилищного строительства». Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, — посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Решением 89 - й (внеочередной) сессии 1 созыва Симферопольского районного совета Республики Крым от 13.03.2019 № 1171 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым № 90:12:010401:708 находится в границах территориальной зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)». Основные виды разрешённого использования: 1. Для индивидуального жилищного строительства 2. Обеспечение внутреннего правопорядка 3. Земельные участки (территории) общего пользования Условно разрешённые виды использования: 1. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2. Социальное обслуживание 3. Бытовое обслуживание 4. Образование и просвещение 5. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 6. Стационарное медицинское обслуживание 7. Амбулаторное ветеринарное обслуживание 8. Магазины 9. Общественное питание 10. Служебные гаражи 11. Заправка транспортных средств 12. Обеспечение дорожного отдыха 13. Автомобильные мойки 14. Ремонт автомобилей 15. Спорт 16. Ведение огородничества Вспомогательные виды использования: 1. Коммунальное обслуживание 2. Связь Согласно сведений, содержащихся в ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, пгт Гвардейское, пер Ботанический, 5, кадастровый № 90:12:010401:708 — «для индивидуального жилищного строительства». При этом, вид разрешенного использования земельного участка «Ремонт автомобилей» (код — 4.9.1.4) применительно к территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)», является условно разрешенным, внесение сведений в ЕГРН о котором является обязательным в соответствии с положениями статьи 14.1 Земельного кодекса РФ. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, пгт Гвардейское, пер Ботанический, 5, кадастровый № 90:12:010401:708 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (код — 2.1), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.