|
Значение |
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт Орджоникидзе, СТ «Волна-2», участок № 52-Б, кадастровый номер 90:24:020101:927 - «ведение садоводства» (код- 13.2).
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования:
- «ведение садоводства» (код- 13.2) подразумевает: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд .
На земельном участке с кадастровым номером 90:24:020101:927 расположен объект капитального строительства в три надземных этажа, который оборудован изолированными помещениями (комнатами или номерами), имеющими отдельные входы с улицы, оборудованными кондиционерами, что указывает на создание в здании номерного фонда, с использованием в коммерческих целях.
В ходе анализа информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), данных из сети «Интернет», а также сопоставления их с данными, внесенными во ФГИС ЕГРН установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположен:
- гостевой дом «Светлана» (https://yandex.ru/maps/org/ gostevoy_dom_svetlana/1702917057/?ll=35.348078%2C44.965995&z=17.05) с указанием номерного фонда, отзывов (последний датирован 21.08.2025), а также фотографий, визуально идентичных с фотографиями, произведенными в ходе проведения выездного обследования.
Согласно Федерального закона № 127-ФЗ от 07.06.2025 «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» (далее - Федеральный закон № 127-ФЗ) на территории Республики Крым проводится эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах. Согласно пункту 1 статьи 6. Федерального закона № 127-ФЗ размещение информации о предоставлении услуг гостевого дома, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», включая агрегаторы информации об услугах, сервисы размещения объявлений, социальные сети, осуществляется с обязательным указанием идентификационного номера гостевого дома, присвоенного в реестре классифицированных средств размещения, а также ссылки в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на запись в реестре классифицированных средств размещения, содержащую сведения о гостевом доме в соответствии с требованиями, установленными статьей 5.1 Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации».
В едином реестре объектов классификации в сфере туристской индустрии не содержится запись о регистрации гостевого дома «Светлана» по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт Орджоникидзе, СТ «Волна-2», участок № 52-Б, кадастровый номер 90:24:020101:927.
Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: пункта 2 статьи 7, абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель».
Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт Орджоникидзе, СТ «Волна-2», участок № 52-Б, кадастровый номер 90:24:020101:927 - «ведение садоводства».
Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным видом использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Решением 8121 сессии Феодосийского городского совета 1 созыва от 29.03.2019 № 1171 (с изменениями и дополнениями от 27.03.2026) утверждены правила землепользования и застройки территории Муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым (далее - Правила).
Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:24:020101:927 находится в границах территориальной зоны «Зона для ведения садоводства» (СХ-6).
Основные виды разрешенного использования:
1) Ведение садоводства (код- 13.2);
2) Земельные участки общего назначения (код- 13.0);
3) Коммунальное обслуживание (код — 3.1);
4) Магазины (код — 4.4);
5) Автомобильный транспорт (код — 7.2);
6) Земельные участки (территории) общего пользования (код - 12.0);
Условно разрешѐнные виды разрешѐнного использования – не подлежат установлению.
Вспомогательные виды разрешѐнного использования:
1) Хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции;
2) Хозяйственные строения и сооружения;
3) Площадки для хозяйственных целей;
4) Теплицы и оранжереи;
5) Водоемы;
6) Колодца, скважины;
7) Гаражи и автостоянки;
8) Объекты инженерно- технического обеспечения.
Таким образом, использование земельного участка под размещение гостиницы Правилами не предусмотрено.
Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, пгт Орджоникидзе, СТ «Волна-2», участок № 52-Б, кадастровый номер 90:24:020101:927 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «ведение садоводства» или внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию. |
