Предостережение:

• Земельный участок площадью 532 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, Черноморский район, на территории Окуневского сельского совета, кадастровый номер 90:14:100601:1735, принадлежит на праве общей долевой собственности Кочетовой Оксане Геннадьевне (ИНН: 165506368230), о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации от 29.09.2022 № 90:14:100601:1735-91/007/2022-2. Сведения о земельном участке внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:14:100601:1735, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «курортная деятельность». Сведения о каких-либо зарегистрированных объектах строительства на земельном участке с кадастровым номером 90:14:100601:1735 во ФГИС ЕГРН отсутствуют. Согласно акта выездного обследования № от .2026 установлено, что вышеуказанный земельный участок по периметру огорожен каменным забором, доступ на земельный участок ограничен, что подтверждается произведенным осмотром. На земельном участке расположены два объекта капитального строительства: - первый объект капитального строительства имеет один надземный этаж, стены указанного объекта оштукатурены и окрашены в персиковый оттенок, оснащен металлопластиковыми оконными системами со стеклопакетами, входная группа оборудована терассой, с западной стороны установлен наружный блок кондиционера, конструктивные и архитектурные элементы указанного объекта капитального строительства соответствуют критериям жилого дома, что подтверждается произведенным осмотром; - второй объект капитального строительства имеет один надземный этаж, стены указанного объекта оштукатурены и окрашены в белый оттенок, оснащен металлопластиковыми оконными системами со стеклопакетами, входная группа оборудована терассой, конструктивные и архитектурные элементы указанного объекта капитального строительства соответствуют критериям жилого дома, что подтверждается произведенным осмотром. Также на земельном участке расположен некапитальный объект вспомогательного назначения фасад которого облицован деревянными панелями что подтверждается произведенным осмотром . 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований: пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации («Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования»), абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации («Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту»), ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Согласно сведений, внесенных в ФГИС ЕГРН, установленный вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Черноморский район, на территории Окуневского сельского совета, кадастровый номер 90:14:100601:1735 - «курортная деятельность» (код 9.2). Согласно абзацу 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно пункту 2 статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В соответствии со статьей 14.1 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных видов разрешенного использования земельных участков, а также один или несколько вспомогательных видов разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться только дополнительно к основному виду разрешенного использования земельного участка. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В случаях, предусмотренных федеральным законом, наряду с основными видами разрешенного использования и вспомогательными видами разрешенного использования в отношении земельного участка могут быть установлены условно разрешенные виды использования земельных участков. Использование земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом разрешенного использования земельного участка допускается только после предоставления разрешения в порядке, предусмотренном федеральным законом, и внесения сведений об условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым в векторной форме, земельный участок с кадастровым номером 90:14:100601:1735 расположен в территориальной зоне размещения объектов отдыха, туризма, рекреации Р-02 (зона 7). Градостроительным регламентом территориальной зоны размещения объектов отдыха, туризма, рекреации Р-02 (зона 7) установлены следующие параметры: Основные виды разрешённого использования: - отдых (рекреация); - гостиничное обслуживание; - курортная деятельность; - санаторная деятельность; - земельные участки (территории) общего пользования; - историко-культурная деятельность; - общее пользование водными объектами (применяется для земельных участков, подлежащих образованию в пределах 50 метров от уреза воды водного объекта); - коммунальное обслуживание. Условно разрешённые виды использования: - деловое управление; - общественное питание; - магазины; - развлечение; - здравоохранение; - причалы для маломерных судов (применяется для земельных участков, подлежащих образованию в пределах 50 метров от уреза воды водного объекта); - гидротехнические сооружения; - служебные гаражи. Вспомогательные виды использования: - коммунальное обслуживание. Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером № 90:14:100601:1735 для размещения и эксплуатации двух объектов капитального строительства конструктивные элементы которых соответствуют критериям жилого дома, а также некапитального объекта вспомогательного назначения, действующим градостроительным регламентом не предусмотрено. Кроме того, использование земельного участка не по целевому назначению может послужить основанием для его изъятия в силу положений статьи 285 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» . 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Черноморский район, на территории Окуневского сельского совета, кадастровый номер 90:14:100601:1735 в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «курортная деятельность» (код 9.2), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования земельного участка согласно фактическому использованию.